Дело № 2-8816/2026
16 июля 2026 года
78RS0019-01-2026-001652-09
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Львовой Ю.А., при секретаре Ченгарь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Афанасьевский-7" к Королёвой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Афанасьевский-7" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Королёвой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Королёвой С.Н. был заключен кредитный договор № 7131-ZKLBM-1401-23 на сумму 4 942 500 рублей под 39,99% годовых, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу Санкт-Петербург, ул. Камышовая, д. 46, кор.1, лит. А, кв. 207. Указывая, что истец является нынешним владельцем закладной по заложенному имуществу, истец просил взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 8 094 617,74 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемы на сумму основного долга, начиная с 21.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начиная с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 493 600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 331 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем истца в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, иными лицами ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представлено.
В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 27.02.2023 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Королевой С.Н. был заключен кредитный договор № 7131-ZKLBM-1401-23 на сумму 4 942 500 рублей, сроком на 278 месяцев, под 39,99% годовых, с условием возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, в случае ненадлежащего исполнения обязательств предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (л.д. 63-68; 76-86).
Ответчик был ознакомлен с графиком платежей (л.д. 26-31).
Согласно заключенному между сторонами договору ипотеки от 27.02.2023 исполнение обязательств обеспечивалось залогом квартиры, расположенную по адресу: № о чем была составлена закладная (л.д. 63-68).
31.01.2024 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ООО "Афанасьевский-7" был заключен договор купли продажи закладных, по условиям которого к истцу перешла, в том числе, закладная в отношении указанной квартиры.
С учетом изложенного, поскольку владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7", обязательства ответчика должны исполняться в настоящее время именно перед истцом.
Как следует из представленных в суд документов, в том числе выписки по счету ответчика, ответчик надлежащим образом обязанности по договору не исполняет, имеется задолженность, расчет которой представлен истцом (л.д. 14-16).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положениям ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ответчик не оспорил представленный истцом расчет по состоянию на 20.01.2026, в соответствии с которым задолженность составляет 8 094 617,74 рублей: из которых 4 925 234,56 рублей – сумма основного долга, 2 838 077,84 – сумма просроченной задолженности по процентам, 6 487,64 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг, 1 252,41 рубля – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 162 175, 49 рублей – сумма пени за нарушение сроком уплаты процентов, 161 389,80 рублей – сумма начисленных процентов.
Данный расчет судом проверен, признан обоснованным.
Договор, подписанный ответчиком и не оспоренный им, предусматривает ответственность за неисполнение обязательства, сумму неустойки суд считает обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательств по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 8 094 617,74 рублей.
В соответствии с ч.4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Судом установлено, что истец предъявлял ответчику требование о досрочном взыскании задолженности, однако выплат не последовало.
Таким образом, истец на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с п. 4 ст. 809 и п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать выплаты ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период после 20.01.2026 подлежит удовлетворению путем взыскания процентов, начисляемых на сумму основного долга по день фактического погашения задолженности.
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению путем взыскания неустойки на остаток суммы основного долга и процентов с 21.01.2026 по день погашения задолженности.
Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную к новому собственнику переходят все удостоверяемые закладной права, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
Согласно представленному истцом отчету об оценке, составленном ООО «Мобильный Оценщик» стоимость квартиры, расположенной по адресу: № на момент оценки составляет 11 867 000 рублей.
Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, поступившей по запросу суда (л.д. 149-150).
В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования об обращении взыскание на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80% от 11 867 000 рублей, что составляет 9 493 600 рублей.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 100 331 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" удовлетворить.
Взыскать с Королёвой Светланы Николаевны (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН №) задолженность по кредитному договору в сумме 8 094 617,74 рублей, государственную пошлину в сумме 100 331 рублей.
Взыскать с Королёвой Светланы Николаевны (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемы на сумму основного долга в размере 4 925 234,56 рублей, с учетом его погашения, начиная с 21.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Королёвой Светланы Николаевны (паспорт № в пользу ООО "Афанасьевский-7" (ИНН №) из расчета 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму основного долга в размере 4 925 234,56 рублей, с учетом его погашения, начиная с 21.01.2026 по дату фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Королёвой Светлане Николаевне, расположенную по адресу: №, площадью №., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 493 600 рублей.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 8 сентября 2026 года.
Судья