РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Антонова Е.Ю. при секретаре Цыбиковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лотос» к Агыров ФИО1 Гергенова С.Л., о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лотос» обратилось в суд с иском к Агыров Ж.Е., в котором (с учетом уточнения заявленных требований, ввиду заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности) просило взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31923,89 руб., пени за просрочку платежей в размере 10950,30 руб., судебные расходы по уплате госпошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 1254,98 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО8 указывала, что Агыров Ж.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ООО «Лотос» является управляющей организацией МКД по .... Обязанность по оплате коммунальных платежей за содержание общего имущества в МКД ответчик не исполняет, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Управляющей компанией начислена неустойка. Ранее истец обращался с требованиями о взыскании задолженности в приказном порядке. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № ..., отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 С.Л., .
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснив суду, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, факт оказания услуг подтверждается представленными доказательствами, собственники жилых помещений МКД несут обязанность по уплате коммунальных платежей.
Агыров Ж.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ООО «Лотос» в качестве управляющей компании собственники МКД не выбирали, в связи с чем истец не уполномочен на выставление счетов по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и взыскание платы в судебном порядке. ООО «Лотос» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию МКД, перечень оказанных услуг не соответствует размеру платы, ежемесячный размер платы завышен.
Ответчик ФИО1 С.Л. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о судебном заседании.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01 марта 2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2026-103229859 от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира по адресу: ..., корпус 1, ..., площадью 44,5 кв.м. на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 С.Л. и Агыров Ж.Е. Документ - основание регистрации права собственности договор долевого участия в строительстве МКД ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи ... от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: ..., корпус 1 осуществляется управляющей организацией ООО «Лотос» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ..., договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному протоколу ... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией МКД ..., корпус 1 по ... в ... избрано ООО «Лотос».
Договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО «Лотос» с застройщиком ООО «Бургражданстрой».
Согласно п. 2.1 Управляющая компания по поручению Застройщика обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
Пунктом 3.1 договора управления МКД предусмотрены обязанности Управляющей компании, в том числе: осуществлять полномочия по управлению МКД; самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложении к договору; организовать начисление, сбор, перерасчет платежей Застройщика, собственников за содержание, текущий ремонт и прочие услуги; с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства/покупателю осуществлять прием платежей от него с соответствующим уменьшением размера платежей собственника.
В силу пункта 3.3.1 Договора управления собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников жилых помещений, устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифов управляющей компании. (пункт 4.3 Договора).
Размер платы за предоставление услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику. (пункт 4.4 Договора).
Срок действия договора 5 лет с момента подписания (пункт 6.1 Договора). При истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. (пункт 6.2 Договора).
Из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету судом установлено и не оспаривалось Агыров Ж.Е., что ответчики плату за содержание общего имущества не вносили, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаясь с требованиями о взыскании задолженности, управляющая компания ООО «Лотос», с учетом сроков исковой давности, просила взыскать плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31923,89 руб.
В обоснование суммы иска представлен расчет начисления платы за содержание общего имущества МКД, а также расходов на электрическую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из установленных тарифов на коммунальные услуги в ..., нормативов, площади жилого помещения ответчиков, площади общего имущества МКД.
Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспаривался, признан верным.
Рассматривая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии со статьей 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФсрок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Судом установлено, что ООО «Лотос» ДД.ММ.ГГГГ обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа, взыскании задолженности с Агыров Ж.Е. по оплате услуг за содержание, текущий ремонт МКД по адресу: ..., корпус 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50056,39 руб., неустойки в размере 27096,15 руб.
Мировым судьёй судебного участка № ... ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ ... о взыскании с Агыров Ж.Е. в пользу ООО «Лотос» задолженности.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ ... отменен.
Исходя из того, что с исковым заявлением ООО «Лотос» обратилось в суд в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, образовавшаяся за спорный период в сумме 31923,89 руб. подлежит взысканию с собственников жилого помещения Агыров Ж.Е. и ФИО1 С.Л. солидарно, поскольку квартира находится в совместной собственности ответчиков.
Ввиду того, что обязанность по внесению платы по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений, оснований для взыскания задолженности с несовершеннолетних детей Агыров Ж.Е. и ФИО1 С.Л., зарегистрированных по месту жительства в ..., корпус 1 по ... в ..., у суда не имеется.
Вопреки доводам ответчика Агыров Ж.Е. управляющей компанией ООО «Лотос» услуги по содержанию общего имущества МКД осуществляются, о чем свидетельствуют представленные суду договоры возмездного оказания услуг по дезинсекции подвального помещения, договор на установку мусорных контейнеров, договор обслуживания грузоподъемного оборудования, договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации, представленные паспорта обеспечения готовности к отопительному сезону, табели по уборки мест общего пользования МКД по ..., корпус 1, а также отчеты о деятельности ООО «Лотос» по управлению МКД.
Доводы стороны ответчика о завышении стоимости оказанных услуг, ввиду несоответствия расходов на оказанные услуги между ежегодными отчетами Управляющей компании и ценами услуг, указанными в представленных суду договорах, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку плата на содержание МКД рассчитывается исходя их установленных нормативов, площади общего имущества МКД, площади жилого помещения ответчиков.
Доводы Агыров Ж.Е. о том, что законных оснований для осуществления ООО «Лотос» деятельности по управлению МКД по ..., не имеется, несостоятельны, опровергаются сведениями и документами, представленными Госстройжилнадзор на запрос суда.
Из системного толкования положений частей 6 и 7 статьи 153, частей 13 и 14 статьи 161, части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что договор управления многоквартирным домом, ранее заключенный застройщиком и управляющей организацией, действует до реализации органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) или определения управляющей организации решением общего собрания собственников (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
По делу установлено, что открытый конкурс по отбору управляющей организации органом местного самоуправления не проводился, решения общего собрания собственников об определении иной управляющей организации не имеется.
В этой связи ООО «Лотос» на законных основаниях осуществляет управление МКД по ..., на основании договора, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.
Договор управления представлен Госстройжилнадзором, в этой связи нет оснований сомневаться в действительности заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчики несвоевременно вносили плату за жилое помещение по предоставленным услугам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков - собственников жилого помещения пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10950,30 руб.
Расчет размера пени проверен судом, признан обоснованным, не оспорен ответчиками, оснований для уменьшения пени, учитывая установленные судом обстоятельства по делу, не имеется.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., подлежит взысканию с ответчиков.
Кроме того, суд признает необходимыми почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчику - чек на сумму 136,64 руб. от 03.06.2026г.; по направлению копии заявления о вынесении судебного приказа - чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118,34 руб.; по направлению ходатайства об уточнении иска с приложенными документами - квитанция от отправке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 387,34 руб., в связи с чем почтовые расходы в сумме 642,32 руб. подлежат взысканию с ответчиков.
Всего с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4642,32 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лотос» к Агыров ФИО1 Гергенова С.Л. - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Агыров Ж.Е. (СНИЛС ...), Гергенова С.Л. (СНИЛС ...) в пользу ООО «Лотос» (ИНН ...) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31923,89 руб., пени в размере 10950,30 руб., а также взыскать судебные расходы 4642,32 руб., всего взыскать 47516,51 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
В удовлетворении требований к – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья п/п Е.Ю. Антонова
Копия верна
Судья Е.Ю. Антонова
Секретарь: К.Б. Цыбикова
Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ находится в деле № 2-1951/2026