РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гомзяковой В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМТЕХСЕРВИС» к В.И. об обязании произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика демонтировать металлические шкафы, смонтированные в местах общего пользования помещения паркинга <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда в установленные сроки, расходы за оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование требований, истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником машиномест №, расположенных в подземном паркинге по вышеуказанному адресу. Ответчиком установлены металлические шкафы, которые до настоящего времени не демонтированы.
Представитель истца в судебное заседания не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, от получения повестки уклонился, повестка ДД.ММ.ГГГГ возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В соответствии с п.29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 4.1 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п.3.4.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Согласно акту осмотра ООО «КомТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено обследование общего имущества МКД № <адрес> и установлено, что ответчиком собственником <адрес> машиномест № и № в местах общего пользования помещения подземного паркинга рядом с машиноместом № осуществлен монтаж металлического шкафа и допускается хранение личных вещей, также рядом с машиноместом № осуществлен монтаж второго металлического шкафа (л.д.9).
В адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок 3 дней с момента получения предписания представить документы, подтверждающие разрешение на проведение работ по установке металлического шкафа, а в случае отсутствия данных документов – демонтировать металлический шкаф из мест общего пользования помещения паркинга (л.д.10-11).
Согласно акту осмотра ООО «КомТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен повторный выход в адрес: <адрес>, подземный паркинг, для установления факта исполнения требований управляющей компанией согласно предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра комиссией установлено, что собственником <адрес> местах общего пользования помещения подземного паркинга рядом с машиноместом № осуществлен монтаж металлического шкафа и допускается хранение личных вещей, также рядом с машиноместом № осуществлен монтаж второго металлического шкафа, предписание не исполнено (л.д.14).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.
Учитывая, что осуществленная ответчиком установка металлического шкафа осуществлена в нарушении требований гражданского, градостроительного и жилищного законодательства - в отсутствие ее согласования с компетентным государственным органом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, также с учетом того, что до настоящего времени требования о приведении помещения в прежнее состояние не исполнено, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объема работ, необходимых для исполнения ответчиком указанной обязанности, суд полагает, что срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным для исполнения ответчиком данной обязанности.
Истец также просит суд, в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд полагает возможным с учетом характера выявленного нарушения, установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 руб. за каждый день неисполнения с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.(л.д.49).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования ООО «КОМТЕХСЕРВИС»– удовлетворить частично.
Обязать В.И. <данные изъяты> в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлические шкафы, смонтированные в местах общего пользования помещения паркинга (рядом с машиноместом №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Взыскать с В.И. <данные изъяты> в пользу ООО «КОМТЕХСЕРВИС» (ИНН 7814731411) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок.
Взыскать В.И. <данные изъяты> в пользу ООО «КОМТЕХСЕРВИС» (ИНН 7814731411) государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.