РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мончак Т.Н., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НОВЫЙ ВЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что между сторонами был заключён Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Договоров уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Дольщика апартаменты с условным номером 2008, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью 2 488 480 руб.; апартаменты с условным номером №, общей проектной площадью 24,16 кв. м, стоимостью 2 488 480 руб.
В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать Дольщику помещения по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные помещения переданы Дольщику ДД.ММ.ГГГГ по односторонним актам приема-передачи, просрочка передачи помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на п.6.3 Договора, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать с ООО «НОВЫЙ ВЕК» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи апартаментов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 721 659,20 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что между ООО «НОВЫЙ ВЕК» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Договоров уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Дольщика:
1) апартаменты с условным номером 2008, общей проектной площадью 24,16 кв. м, расположенном на 20 этаже, стоимостью 2 488 480 руб.
2) апартаменты с условным номером 2108, общей проектной площадью 24,16 кв. м, расположенном на 21 этаже, стоимостью 2 488 480 руб.
В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать Дольщику помещения по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 2.2. Договора Застройщиком в адрес Истца были направлены Уведомления с исх.№НВ от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №) и с исх.№НВ от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №) о том, что строительство гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом) завершено. Объекту долевого строительства присвоен адрес и получено разрешение на ввод гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> 1, в эксплуатацию.
Согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и № почтовые отправления, в которых было указано, что Истцу надлежит произвести осмотр объектов долевого строительства и принять их по акту приема-передачи, получены не были.
В соответствии с пунктом 2.4. Договоров и п. 4 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дольщик, получивший уведомление, обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства (Помещения) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика, в том числе, осуществить осмотр Объекта долевого строительства с последующим подписанием Смотровой справки и Акта приема-передачи Помещения (пункты 2.5. и 2.6. Договора).
Вышеуказанные помещения переданы Дольщику ДД.ММ.ГГГГ по односторонним актам приема-передачи, просрочка передачи помещения составляет 325 дней.
В соответствии с п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве № В1-ПЛФ-4/2019 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
С учетом положений п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за просрочку передачи подлежит начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Дольщик направил в адрес Застройщика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложил добровольно оплатить неустойку в полном размере за просрочку передачи апартаментов с условными номерами 2008 и 2108.
В соответствии с п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срок рассмотрении претензии составляет 20 (двадцать) календарных дней с даты получения претензии.
Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ была получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо и отчетом об отслеживании почтового отправления №.
Застройщик отказался в добровольном порядке удовлетворять требование Дольщика об оплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 2 ПП № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информационному сообщению Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 7,50% годовых. Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5% действовала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведён с учетом ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%.
Истцом при расчете неустойки не учтено Постановление Правительства РФ которые устанавливали особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В целях правильного рассмотрения спора расчет неустойки с учётом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № составит:
-по помещению 832Н: 2 488 480 х 7.5% х 1/300 х 145 дн. х 2=180 414,80 руб.
-по помещению 849Н: 2 488 480 х 7.5% х 1/300 х 145 дн. х 2=180 414,80 рублей, а всего 360 829,60 рублей.
Доводы ответчика о том, что истец должен был принять помещения еще при первичном осмотре ДД.ММ.ГГГГ, недостатки объектов долевого строительства не являлись существенными и не препятствовали их приемке, судом отклоняются, поскольку право дольщика на отказ от подписания акта приема-передачи не связано только с наличием в Объекте недостатков, делающих его непригодным для эксплуатации.
Приведенные доводы ответчика противоречат положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, разъяснениям Верховного Суда РФ и действиям самого ответчика по добровольному устранению выявленных недостатков.
В силу ст. 7 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе не подписывать передаточный акт до устранения любых выявленных несоответствий (как при отступлении от условий договора, так и при нарушении требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта).
Дольщик вправе не принимать квартиру ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
После составления смотровых справок от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не заявлял каких-либо возражений относительно выявленных недостатков, равно как и не реализовывал свое право на подписание актов приема-передачи объектов долевого строительства в одностороннем порядке вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.
Все приведённые в смотровых справках от ДД.ММ.ГГГГ недостатки были приняты и устранены Застройщиком в добровольном порядке к ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Застройщик составил односторонние акты приема-передачи.
С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании статьи 3.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 10 действует в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Из буквального толкования ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ суд при определении размера неустоек (штрафов, пеней) должен применять положения указанный в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, в том числе и по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно части 9 статьи 4 следует, что Закон об участии в долевом строительстве устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора.
На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании штрафа, основанные на Законе «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, противоречат специализированной норме, а именно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Требований о взыскании штрафа в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ истец не заявлял.
Возражая против иска, ответчик полагал, что к спорным правоотношениям сторон не подлежат нормы Закона о защите прав потребителя, поскольку приобретённые Истцом объекты находятся в гостиничном комплексе и не являются жилыми помещениями.
Нахождение приобретаемых апартаментов в гостиничном комплексе и вид разрешённого использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения наложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
ФИО2 является неработающим пенсионером, не занимается предпринимательской деятельностью, не является руководителем, участником обществ, не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Апартаменты приобретены ФИО2 для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (для проживания внука и внучки ФИО2), Договоры долевого участия не содержат информации, опровергающей данную цель приобретения объектов недвижимости.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что объекты недвижимости приобреталась и будут использоваться Истцом в коммерческих целях, равно как и не представлено доказательств того, что ФИО2 имеет в собственности иные объекты недвижимости.
Само по себе то обстоятельство, что приобретённые Истцом объекты недвижимости не относятся к жилым помещениям, не свидетельствует о том, что Договор участия в долевом строительстве заключён в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В данном случае моральный вред выразился в затрате истицей усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем, в тревогах из-за нежелания ответчика предпринять какие-либо попытки к разрешению спора в досудебном порядке, в переживаниях и дискомфорте относительно нарушения ответчиком срока передачи Объектов.
Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом РФ "О защите прав потребителей", суд в соответствии с правилами статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" удовлетворяет требование истца о взыскании компенсации морального вреда, определив размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, что соответствует требованиям статьи 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, а также конкретным обстоятельствам дела.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд полагает возможным предоставить ответчику соответствующую отсрочку исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в связи с рассмотрением дела в суде в размере 14 521 руб., от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «НОВЫЙ ВЕК» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 829,60 руб., денежную компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «НОВЫЙ ВЕК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО ООО «НОВЫЙ ВЕК» в доход бюджета госпошлину в сумме 14 521 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.