РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 г. г. Гусиноозерск
Мировой судья судебного участка №3 Селенгинского района Республики Бурятия Содномова Д.Г., при секретаре Агафоновой А.Е., с участием представителей истца фио1, фио2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» к Лапшин1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, ОДН по горячему водоснабжению и электроэнергии, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» обратилось с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, Лапшин1, указав, что ответчик обязанность по оплате услуг по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, ОДН по горячему водоснабжению и электроэнергии не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, просит с учетом уточнений взыскать с Лапшин1 задолженность за период с 11.04.2025 по 31.05.2026 в размере 8 054,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы - 204 руб.
В судебном заседании представители истца по доверенности фио1, фио2 исковые требования с учетом увеличения поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что предыдущий собственник квартиры фио4 по судебному решению ошибочно оплачивала задолженность, которая была разнесена на период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года, также частично вносил оплату ответчик Лапшин1 После обращения фио4 за возвратом излишне выплаченных денежных средств, в марте 2026 года по квартире был сделан перерасчет, оплаты фио4 перенесены на другой ее лицевой счет, в связи с чем у Лапшин1 образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.
Ответчик Лапшин1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своих возражениях, в дополнениях к ним, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что задолженность начислена неправомерно, он неоднократно обращался в управляющую компанию, Госстройжилнадзор с жалобами. Истцом не предоставлена оборотно-сальдовая ведомость в подтверждение наличия задолженности, неправомерно начисляется оплата в течение 12 месяцев за неисполненные сезонные работы. Согласно платежным документам, размещенным в ГИС ЖКХ за ноябрь и декабрь 2025, февраль 2026 у ответчика имеется переплата, сведения о задолженности отсутствуют. Учитывая тяжелое материальное положение, наличие инвалидности 2 группы, несовершеннолетнего ребенка на иждивении, сына-участника СВО, просил отказать во взыскании пени, штрафов, неустоек. Указывает, что расчеты истца искусственно завышены, сравнив начисления по дому <НОМЕР> с начислениями по <АДРЕС>, указывает, что они идентичны, что, по его мнению, подтверждает их незаконность. Просит отказать во взыскании судебных расходов в размере 24 000 и 32 000 руб., начисленных ему в приложении ВТБ.
Надлежаще извещенный представитель ответчика -адвокат фио5 в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика Лапшин1, его представителя фио5
Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.
В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.п.1 - 3 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, определением от 04.05.2026 судебный приказ <НОМЕР> от 15.04.2026 отменен по заявлению должника Лапшин1
Согласно постановлениям Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 13.01.2025 <НОМЕР> и от 15.01.2026 №3 ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» определена для управления многоквартирным домом <АДРЕС>, установлен тариф в 2025 году - 26,15 руб./кв. м., в 2026 году - 35,06 руб./кв. м.
Согласно выписки из ЕГРН за Лапшин1 11.04.2025 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.
Как видно из расчета задолженности по лицевому счету <НОМЕР>, он произведен за период с 11.04.2025 по 31.05.2026, т.е. за период владения квартирой ответчиком Лапшин1
Согласно расчетной ведомости и платежных документов за указанный период ответчиком Лапшин1 произведены оплаты в сумме 4 887,41 руб., а также оплаты производились фио4 в сумме 7 104,25 руб.
Приказом генерального директора ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» <НОМЕР> от 12.03.2026 произведено доначисление по лицевому <НОМЕР> на сумму 7 104,25 руб., и сторнирование пени по лицевому счету <НОМЕР> на эту же сумму. Согласно пояснениям представителя истца фио2 лицевой счет <НОМЕР> открыт на квартиру, принадлежащую фио4, таким образом ей возвращена оплата, которую она ошибочно произвела на расчетный счет <НОМЕР>.
Истцом представлены платежные документы из ГИС ЖКХ за спорный период, из которых следует, что задолженность выставлена Лапшин1 в марте 2026 года, т.е. после возврата ошибочно оплаченных фио4 сумм, и увеличивается с каждым следующим платежным документом.
Разрешая заявленные требования в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, обязан своевременно вносить плату за содержание жилья и текущий ремонт, между тем, обязанности по оплате данных услуг им не исполнялись должным образом, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Доводы ответчика о незаконности начисления в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтверждены. Действующее законодательство не содержит требований к форме доказательств, так, обязательное предоставление оборотно-сальдовой ведомости не регламентировано, при этом истцом в подтверждение исковых требований представлены расчетные ведомости по лицевому счету <НОМЕР>, расчет задолженности, сведения о начислениях и оплатах абонента, проживающего по адресу: <АДРЕС>, оснований для признания их недопустимыми доказательствами суд не усматривает.
Суммы начислений соответствует утвержденным постановлениями Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 13.01.2025 <НОМЕР> и от 15.01.2026 №3 тарифам, расчет платы за электроэнергию и горячее водоснабжение на общедомовые нужды произведен исходя из нормативов, установленных приказами Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия №5/3 от 26.05.2017 и <НОМЕР> от 26.05.2017.
Представленная суду переписка ответчика с различными органами в системе ГИС ЖКХ не свидетельствует о необоснованности исковых требований, по обращениям Лапшин1 компетентными органами направлены ответы, согласно которым какие-либо нарушения со стороны ООО «ГГУЖК» не выявлены.
Как разъяснено в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. <НОМЕР> (далее - Правила).
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).
Суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы ответчика Лапшин1 о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома судом отклоняются.
Идентичность начислений по разным домам, обслуживаемым ООО «ГГУЖК» не является основанием для признания их незаконными. Исковых требований о взыскании пени, неустоек, судебных расходов по оплате услуг представителя истцом не заявлено, в связи с чем доводы ответчика в этой части подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Лапшин1 в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы, подтвержденные представленными чеками, в размере 204 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ИНН 0318016813) с Лапшин1 (<НОМЕР>) задолженность за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, ОДН по электроэнергии, горячему водоснабжению за период с 11.04.2025 по 31.05.2026 в размере 8 054,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб. Всего: 12 258 руб. 94 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гусиноозерский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме
.
Мировой судья Д.Г.Содномова
Копия верна
Мотивированное решение составлено 8 сентября 2026 года