Дело № 2-10310/2026 23 сентября 2026 года
78RS0019-01-2026-005352-64
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 предоставить доступ в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, для обследования сантехнического оборудования (стояка канализации), а при необходимости, его замены, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. Поскольку ответчиками в добровольном порядке не обеспечивается доступ сотрудникам в <адрес> которые принадлежат им на праве собственности, для проведения необходимых работ, истец обратился в суд.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>
Нанимателем <адрес> по вышеуказанному адресу являются ФИО1
Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру сотрудников ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» для обследования сантехнического оборудования (стояка канализации), а при необходимости, его замены,, что в добровольном порядке не осуществлено, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установила, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).
В соответствии с пп. «и» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таком положении, поскольку доступ в квартиры для проведения необходимых работ собственник до настоящего времени истцу не предоставлен, доказательства обратного не представлено, суд находит, что заявленные к ФИО1 обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ в <адрес> расположенную по адресу: <адрес> обследования сантехнического оборудования (стояка канализации), а при необходимости, его замены,
Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2026 года.