Дело № 2-10765/2026 5 октября 2026 года
78RS0019-01-2026-005989-93
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При секретаре Каменской С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Лахта» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт- Петербурга с требованиями о взыскании с ООО «УК «Лахта» 1 850 000 рублей в счет возмещения ущерба, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в результате разрыва стояка ГВС произошел залив помещения истца, в результате чего имуществу ФИО1 причинен ущерб. Лицом, виновным в протечке, истец полагал управляющую организацию дома - ООО «УК «Лахта», которое ненадлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Истец и ее представитель в судебное заседание 5 октября 2026 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что разрыв стояка ГВС произошел в результате допущенного истцом в помещении переустройства, выразил несогласие с размером ущерба, заявленного к возмещению.
Третье лицо в суд не явилось, о месте и времени слушания дела извещено, причин неявки не сообщило, об отложении слушания дела не просило, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в его отсутствие.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в результате разрыва стояка ГВС из-за свища на полипропиленовой трубе произошел залив помещения истца, ввиду чего имуществу ФИО1 причинен ущерб, что следует из акта УК дома - ООО «УК «Лахта».
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
На основании пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).
Правоотношения сторон по возмещению причиненного истцам вреда регулируются положениями главы 59 ГК РФ, в частности ст. 1064 ГК РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
В ходе слушания дела ООО «УК «Лахта» оспаривало свою вину в протечке, указывая, что она явилась следствием незаконных переустройства в помещении ФИО1, произведенных ею манипуляций с внутренней разводкой ГВС и ХВС помещения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд находит, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих вину истца в заливе и исключающих наличие вины ООО «УК «Лахта», как управляющей организации дома, при рассмотрении спора не представлено.
Доводы ответчика, положенные в обоснование возражений на иск, голословны, обстоятельства наличия в помещении истца переустройства системы, не подтверждены.
С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что залив помещения истца произошел по причине разрыва трубопровода ГВС, находящегося в зоне ответственности УК, а, следовательно, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ввиду чего заявленные ФИО1 требования о возмещении ущерба законны.
Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание заключение специалиста ООО «ЛВ Консалтинг» от 12 декабря 2025 года, ввиду чего взыскивает с ООО «УК «Лахта» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 1 850 000 рублей.
При этом названное заключение составлено квалифицированным специалистом, последовательно, непротиворечиво, сомнений в правильности не вызывает.
Доводы ответчика о том, что заключение содержит завышенный и не соответствующей повреждениям объем работ, что часть имущества истца в результате залива не утрачено, могло быть восстановлению, должным образом не подтверждены, от проведения по делу судебной экспертизы обществом отказалось.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ ООО «УК «Лахта» обязано возместить истцу расходы по плате госпошлины за подачу иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «УК «Лахта» в пользу ФИО1 1 850 000 рублей в счет возмещения ущерба, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 33 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2026 года.