РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи: Курилкина А.С., при секретаре Каменской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Легенда Черной речки» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Легенда Черной речки» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате долевого взноса в размере 404 777 рублей 01 копейки, неустойки за период с 30 сентября 23025 года по 21 апреля 2026 года в размере 46 792 рубля 22 копейки, а также неустойку за период с 22.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 404 777 рублей 01 копейка, за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в сумме 13 791 рубля.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕГЕНДА ЧЕРНОЙ РЕЧКИ», выступившим Застройщиком и Костиным Александром Владимировичем заключён Договор участия в долевом строительстве № № от 19.09.2024 года.
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора Застройщик обязался построить Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 5.4 Договора, если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора более, чем на 1 кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по Договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны установили стоимость 1 кв.м, площади квартиры в размере 329 087 рублей.
Объект долевого строительства передан ФИО2 по акту приема-передачи от 22 сентября 2025 года.
Общий размер долевого взноса по договору составил 30 035 778 рублей.
Указанным Актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры - 92,5 кв.м Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,23 кв.м.
В соответствии с пунктами 2 и 3 Акта приема-передачи от 22.09.2025 на момент подписания приема-передачи объекта долевого строительства Дольщик имеет перед Застройщиком задолженность в размере 404 777 рублей 01 копейка, которая должна погашена Ответчиком не позднее 29 сентября 2025 года, чего Ответчиком не сделано, сведения об обратном у суда не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, ее меньшего размера в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца проверен, признан обоснованным и арифметически верным, заявленные требования законны и подлежат в этой части удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214 в случае нарушен установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик имел обязанность погасить задолженность по оплате долевого взноса не позднее 29.09.2025, начисление ему с 30.09.2025 неустойку правомерно, ввиду чего взыскание с него пени в сумме 46 792 рублей 22 копеек (по состоянию на 21.04.2026) обоснованно.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а. также-то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства по оплате долевого взноса.
Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, фактических результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 13 791 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕГЕНДА ЧЕРНОЙ РЕЧКИ» задолженность по оплате долевого взноса в размере 404 777 рублей 01 копейка, неустойку за период с 30.09.2025 по 21.04.2026 в размере 46 792 рублей 22 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13791 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕГЕНДА ЧЕРНОЙ РЕЧКИ» неустойку за период с 22.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 404 777 рублей 01 копейка, за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Курилкин А.С.
Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2026 года.