РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 26 февраля 2026 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи: Копченко В.В., при секретаре: Адигамове П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/2026 (2-12842/2025;) по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Васильевой Маргарите Алексеевне, Васильевой Екатерине Михайловне, Васильеву Валентину Алексеевичу, Васильеву Алексею Юрьевичу о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Васильевой М.А., Васильевой Е.М., Васильеву В.А., Васильеву А.Ю., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил обязать ответчиков привести планировку квартиры по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранив выявленные нарушения, а именно: заменить душевую кабину на ванну; установить умывальник и унитаз в прежние места в соответствии с планом квартиры из раздела № 5 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2025.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в спорном нежилом помещении, собственниками которого являются ответчики, выполнено переустройство (перепланировка) в отсутствие разрешительной документации.
Лица, участвующие в деле, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения спора.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
На основании п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018, согласие всех собственников помещения является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>
Истцу поступило обращение гражданина, из которого следует, что в вышеуказанном спорном жилом помещении имеет место самовольное переустройство (перепланировка) жилого помещения.
В соответствии с актом обследования помещения от 28.05.2025 сотрудником Межведомственной комиссии Администрации Невского района Санкт-Петербурга выявлено переустройство в указанной квартире.
Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления, предписания о необходимости обеспечить доступ в спорное жилое помещение, устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.
Разрешительная документация на производство соответствующих работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлена, равно как и не заявлялось встречных исковых требований о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд принимает во внимание, что в спорном жилом помещении, принадлежащем ответчикам, имеет место самовольное переустройство (перепланировка), вместе с тем сведений о наличии согласия межведомственной комиссии при Администрации Невского района Санкт-Петербурга на проведение соответствующих работ в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Ссылки ответчиков на то, что исковые требования не могут быть основаны на обращениях граждан, что ответчики не принимали участия в самовольном переустройстве (перепланировке) спорного жилого помещения, со стороны истца имели место нарушения при направлении в адрес ответчиков уведомлений, сами по себе о незаконности заявленных исковых требований не свидетельствуют.
На основании ст. 206 ГПК РФ в случае возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Судебная коллегия полагает, что ответчикам надлежит установить срок для исполнения решения суда в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Обязать Васильеву Маргариту Алексеевну, 29.07.2007 года рождения, Васильеву Валентину Алексеевну, 28.04.2005 года рождения, Васильева Алексея Юрьевича, 03.07.1961 года рождения, Васильеву Екатерину Михайловну, 18.05.1981 года рождения, привести планировку квартиры по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, путем замены душевой кабины на ванну и установки умывальника и унитаза на места в соответствии с планом квартиры из раздела № 5 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2025.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.