РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Санкт-Петербург 20 июля 2026 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Яковлевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Шелгунова 7/1, 9/1» к Томашевскому А. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Томашевского А.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 075,12 руб., из которых: основной долг 95 369,88 руб., пени – 64 705,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5810 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Дом по указанному адресу находится в управлении истца. Начиная с декабря 2019 года ответчик несвоевременно и не полном объеме осуществляет оплату взносов за капитальный ремонт, имеет задолженность. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Томашевский А.А. в судебное заседание явился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.
Как следует из материалов дела, ответчик являтся собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из положений части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
ТСЖ «Шелгунова 7/1, 9/1» выбрано в качестве управляющей компании, что позволяет истцу выступать с требованиями о взыскании коммунальной задолженности.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчик ссылался в своих возражениях на пропуск истцом срока исковой давности, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, при этом в последнем случае если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с Томашевского А.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с неоплатой взносов собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 160 075,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2905 руб.
При этом, еще на момент обращения за судебным приказом, истцом был пропущен срок исковой давности по требования с июля 2019 года по июль 2022 года включительно, соответственно в данной части срока оснований для взыскания задолженности не имеется.
Определением мирового судьи указанного судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
При этом, неистекшая часть срока исковой давности на момент обращения за судебным приказом и после отмены судебного приказа, которая составляла менее шести месяцев, подлежит удлинению до шести месяцев.
С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, срок для обращения по требованиям за период с августа 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с августа 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 158,76 руб., исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком. Представленный расчет проверен судом, исходя из представленных в материалы дела счетов по ЖКУ, лицевого счета и признается арифметически обоснованным и верным.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы по взносам на капитальный ремонт.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон на определение в договоре пени – денежной суммы, подлежащей уплате кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учётом периода просрочки, а также учитывая последствия применения срока исковой давности по заявлению ответчика, полагает законный размер пени 29 481,61 рубль несоразмерным последствиям нарушения прав и интересов истца, не соответствующим требованиям разумности и справедливости, в связи, с чем считает возможным снизить размер пени до 15 000 рублей.
Довод ответчика о том, что в удовлетворении требования о взыскании суммы пени истцу надлежит отказать, поскольку начисление пеней может осуществляться только Фондом капитального ремонта, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку начисление неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг предусмотрено законодательством Российской Федерации, а именно, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку обязанность по уплате пени предусмотрена законом - Жилищным кодексом Российской Федерации, факт неисполнения обязательств установлен решением суда, то начисление пени в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств является законным и обоснованным.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 2999,47 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Шелгунова 7/1, 9/1» – удовлетворить частично.
Взыскать с Томашевского А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №) в пользу ТСЖ «Шелгунова 7/1, 9/1» (ИНН 7811395842) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 158,76 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 999,47 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Даниленко А.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ