РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., при секретаре Гарагуля А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, установил:
ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» которым просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 года по 12.10.2023 года в размере 362 520 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство и передача истцу нежилого помещения со строительным номером 505 в гостиничном комплексе стоимостью 6 855 355 руб. Застройщик обязывался передать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору участия срок передачи продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, заслушав позицию представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» и ФИО1 заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1) обязывался передать истцу расположенное в Многофукциональном гостиничном комплексе (п.2.1) нежилое помещение со строительным номером 505, количество комнат – 1, этаж - 5, общей проектной площадью 50,74 кв.м. (пункт 2.2.2), предназаначенное для использования в личных интересах участника и удовлетворения его семейных, домашних и иных нужд (п. 2.5), по адресу: <адрес> (пункт 2.2). Стоимость объекта составила 6 855 355 руб. (п. 4.1) (л.д.18-27).
Обязательства по оплате объекта исполнены истцом в полном объеме (л.д. 28, 29).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору участия срок передачи продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт нежилого помещения №, истцу передано нежилое помещение №, площадью 51,6 кв.м., расположенное на 5 этаже Многофункционального гостиничного комплекса апартаментного типа, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 30-34).
В связи с увеличением площади объекта истец произвела доплату в размере 116 192 руб. 45 коп. (п. 6 передаточного акта), что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику требование об уплате неустойки, данное требование не было исполнено ответчиком в добровольном порядке (л.д. 44-46).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 ст. 8 данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
26 марта 2022 г. Правительством Российской Федерации принято постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое вступило в законную силу 29 марта 2022 г.
Согласно абз. 2 п. 1 данного постановления (в редакции от 30 сентября 2022 г.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Поскольку постановлением Правительства РФ № 479 введен мораторий на начисление неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно, у суда не имеется оснований не согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки, отраженным в тексте искового заявления (л.д.9), который судом проверен и признан арифметически верным: 6 971 547, 45 руб.х104 дня (с 01.07.2023 по 12.10.2023)х2х1/300х7,5%= 362 520 руб. 47 коп..
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца, является нарушением прав потребителя, повлекшим необходимость обращения последнего за судебной защитой, а потому с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление № 326 от 18.03.2024.
Так, согласно положениям абзаца 4 пункта 1 указанного выше Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31.12.2024 включительно.
Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024.
В дальнейшем в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, указанный срок продлен до 30 июня 2025 года (в дальнейшем продлено до 31 декабря 2025 года включительно).
Из положений Постановления № 326 следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024 года. Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то указанные выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежат.
При оценке наличия оснований для взыскания штрафа необходимо исходить не из момента направления претензии, а из момента истечения срока на ее добровольное удовлетворение.
Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена истцом 29.08.2025 года (л.д. 46), получена ответчиком 09.09.2025 года (л.д. 47), то есть в период действия моратория, десятидневный срок для удовлетворения требований также истек в период действия моратория, следовательно, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, с учетом указанного Постановления Правительства РФ, не подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 563 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 12.10.2023 года в размере 362 520 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЛО ЛЛП» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 11 563 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026