РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 апреля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "НОРД СИТИ"ООО "Сэтл Сити" о признании права собственности в порядке наследования на доли в объектах долевого строительства, установил:
ФИО2 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ООО "Специализированный застройщик "НОРД СИТИ" и ООО "Сэтл Сити" о признании права собственности в порядке наследования на доли в объектах долевого строительства.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является наследником по закону имущества, открывшегося после смерти супруги ФИО1. 26 октября 2024 года ФИО1 скончалась (свидетельство о смерти № от 28.10.2024).
На момент смерти ФИО1 являлась участником долевого строительства по следующим договорам:
1. Договор № от 28.12.2022 - машино- место № 016 (13,25 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
2. Договор № от 13.01.2023 - машино- место № 017 (13,25 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
3. Договор № от 28.12.2022 - квартира 176 (58,70 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
4. Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 05.08.2019 года по Договору № от 13.07.2018 - машино-место № 25/26 (13,25 КВ. м) по адресу: <адрес> По договору № от 13.07.2018 был подписан Акт приема-передачи машино-места 09.12.2019 г., однако государственная регистрация права не была осуществлена.
Все договоры заключены на правах общей совместной собственности супругов – истца и наследодателя. В связи со смертью ФИО1 её доли в указанных объектах подлежат наследованию.
Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Однако до настоящего времени нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано.
В судебном заседании представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности № от 18.08.2025 сроком на 10 лет на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила письменное заявление, согласно которому номер квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 28.12.2022 (строительный номер 176) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после передачи квартиры по Акту приема-передачи значится за № 379 (л.д. 141, 193 т.1).
Ответчики ООО "Специализированный застройщик "НОРД СИТИ" и ООО "Сэтл Сити" в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы. ООО "Специализированный застройщик "НОРД СИТИ" полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а надлежащим является Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 126-127 т. 1).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу, нотариус ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцами требований не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 октября 2024 года ФИО1 скончалась (свидетельство о смерти № от 28.10.2024).
Наследниками ФИО1 являлись супруг ФИО2, дочь ФИО4, и мать ФИО5
ФИО4, и ФИО5 подали нотариусу заявления в которых отказались от принятия наследства оставшегося после смерти ФИО1 по всем основаниям.
Единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является истец ФИО2
В период совместного проживания супругами ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве:
1. Договор участия в долевом строительстве № от 28.12.2022 заключен между ООО Специализированный застройщик «Норд Сити» и ФИО1, ФИО2, предмет сделки: машино- место № 016 (13,25 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Машино-место №016 передано дольщику ФИО2 согласно акту приема-передачи от 05.03.2025 г. (л.д. 142-153т. 1)
2. Договор участия в долевом строительстве № от 13.01.2023 заключен между ООО Специализированный застройщик «Норд Сити» и ФИО1, ФИО2, предмет сделки: машино-место №017 площадью 13.25 кв. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Машино-место №017 передано дольщику ФИО2 согласно акту приема-передачи от 05.03.2025 г. (л.д. 155-167т.1.)
3. Договор участия в долевом строительстве № от 28.12.2022 заключен между ООО Специализированный застройщик «Норд Сити» и ФИО1, ФИО2, предмет сделки: квартира 176 (58,70 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 128-140 т.1)
Обязательства по Договору были исполнены дольщиками в полном объеме.
Квартира дольщикам ФИО1 и ФИО2 передана, согласно акту приема-передачи 07.10.2024 г. Номер квартиры по данным технической инвентаризации №379 (л.д. 141 т.1).
4. Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 05.08.2019 года по Договору № от 13.07.2018 - машино-место № 25/26 (13,25 КВ. м) по адресу: <адрес> По договору № от 13.07.2018 был подписан Акт приема-передачи машино-места 09.12.2019 г.
26.09.2018 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 13.07.2018 № заключенного между ООО "Инвестиционная компания "Сэтл" и ООО "Сэтл Сити" (per. №).
02.09.2019 произведена государственная регистрация соглашения о перемене лица в обязательстве от 05.08.2019, заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Сэтл Сити», ФИО2 и ФИО1 (per. №).
По сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет машино-места № 25/26, расположенного по адресу: <адрес> машино-место 25/26м/м, кад. № осуществлен 26.07.2019 (л.д. 172-181 т.1).
Записи о правах, ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу отсутствуют.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства по указанным выше договорам участия в долевом строительстве дольщиками надлежащим образом исполнены, один из дольщиков (ФИО1) скончался, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свою долю в указанных в договорах участия в долевом строительстве объектах недвижимости, право собственности на указанные объекты недвижимости второго дольщика (ФИО2) никем не оспаривается. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, как наследники первой очереди по закону, вправе требовать включения доли ФИО1 доли в наследственную массу и признания за истцом права требования на объекты долевого строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 –– удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершей 26.10.2024 года принадлежащую наследодателю имущество:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на машино-место № 016 кад. № на основании договора участия в долевом строительстве от 28.12.2022 № (рег. №)
1/2 доли в праве общей долевой собственности на машино-место № 017 кад. № на основании договора участия в долевом строительстве от 13.01.2023 №
1/2 в праве общей долевой собственности на машино-место № 25/26 по договору № от 13.07.2018 (соглашение о переуступке от 05.08.2019).
1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 379 по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от28.12.2022 №
Признать за ФИО2 (паспорт №), право собственности на доли в объектах долевого строительства в порядке наследования после ФИО1, умершей 26.10.2024 года:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на машино-место № 016 кад. № на основании договора участия в долевом строительстве от 28.12.2022 № (рег. №)
1/2 доли в праве общей долевой собственности на машино-место № 017 кад. № на основании договора участия в долевом строительстве от 13.01.2023 №
1/2 в праве общей долевой собственности на машино-место № 25/26 по договору № от 13.07.2018 (соглашение о переуступке от 05.08.2019).
1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 379 по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от28.12.2022 №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 года