РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2026 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П., при секретаре Логачевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абалмасова А.В. к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Абалмасов А.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и О.М.И. была достигнута договоренность о совершении сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали О.М.И. на праве собственности. Оговоренная сумма по сделке была передана О.. После передачи денежных средств истец со своей семьей переехали жить в указанный жилой дом. Однако, сделка оформлена не была, так как О.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент сотрудниками территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского муниципального округа <адрес> доведено до сведения Абалмасова А.В. о необходимости оформления документов на жилой дом и земельный участок в рамках Закона № 518-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Поскольку, истец не является собственником объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка), родственники умершей О.М.И. вступили в наследство (кроме, жилого дома и земельного участка в котором истец проживает), то Абалмасов А.В. вынужден обратиться в суд.
Истец Абалмасов А.В., и его представитель, будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить их, по основаниям указанным в иске <данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований Абалмасова А.В. о признании за ним право собственности на жилой дом, кадастровый № местоположение: <адрес> на земельный участок, кадастровый №., местоположение: <адрес> силу приобретательской давности <данные изъяты>
Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с законом <данные изъяты>
Третье лицо А.О.В., будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие и не возражает против удовлетворения требований истца <данные изъяты>).
Третье лицо О.В.В., будучи уведомленным о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что не возражает против удовлетворения требований Абалмасова А.В., в части признания за ним (Абалмасовым А.В.) права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>
Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования Абалмасова А.В. по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Г"К РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии - соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено па учет как бесхозяйное.
В соответствии с пунктом 15 Постановление N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.
В постановлении 10/22 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Указанная правовая позиция отражена и в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9: по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему, попала вещь, дает ему право собственности па нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.
Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.1 1.2020 N 48-П изложена правовая позиция относительно концептуального различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.
В соответствии с исковым заявлением истец владеет объектом недвижимости более ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований истцом представлены следующие документы:
- копия паспорта серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю на имя Абалмасова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>);
- копия выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № выданная начальником ТО <адрес> управления по делам территорий АБМО СК, согласно которой Абалмасов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает по адресу<адрес>
- копия выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № выданная начальником ТО <адрес> управления по делам территорий АБМО СК, согласно которой домовладение, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью О.М.И. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>
Согласно сведениям в выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Согласно сведениям в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> особых отметках содержится следующая информация: «Правообладатель: О.М.И., ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации №
Кроме того, по запросу суда в судебном заседании обозревалось инвентарное дело № на объект, расположенный по адресу: <адрес> из которого следует, что умершая О.М.И. действительно являлась собственником жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес> она выдавала доверенность на имя супруги истца, для получения копий документов из инвентарного дела для оформления договора купли продажи на Абалмасова <данные изъяты>
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у липа, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1,4).
В обоснование своих требований о том, что Абалмасов А.В. длительное время открыто, пользуются недвижимым имуществом, как своим собственным, истец представил квитанции по оплате коммунальных платежей за предыдущие года и справки об отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (<данные изъяты>
В связи с тем, что на протяжении более <данные изъяты> истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку наследники умершей О.М.И. не вступали в наследство на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (наследнику О.В.В. достоверно было известно, что мать продала данную недвижимость истцу), что подтверждается из копии наследственного дела <данные изъяты> следовательно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
Таким образом, суд, изучив представленные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований истца Абалмасова А.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абалмасова А.В. к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Абалмасовым А.В. право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> силу приобретательской давности.
Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, за Абалмасовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.
Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова