РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2026 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П., при секретаре Логачевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина А.А. к Кульбаченко А.М. о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, суд
УСТАНОВИЛ:
Афонин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кульбаченко А.М. о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, пояснив, что на согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Афонин А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>
Собственником второй половины (? доли) домовладения и земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу<адрес>
Между тем, данный объект недвижимости, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых домов, принадлежащих истцу и ответчице которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом, имеют общую стену без проемов между ними, отдельные друг от друга системы обеспечения, у каждого свой отдельный выход, на свой земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях, что подтверждается заключением, выданным ООО «АРХПРОЕКТ». В настоящее время, Афонин А.А., намерен прекратить право общей долевой собственности на ? долю принадлежащего ему домовладения, признать его жилым домом блокированной застройки и зарегистрировать на него право собственности, однако сделать это вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, просит суд: Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №., по адресу<адрес> за Афониным А.А.; Признать жилой дом с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; Выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; Признать, за Афониным А.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец Афонин А.А. и представитель истца М.Р.М., будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд удовлетворить по основаниям указанным в иске (л.д. 74,75). Кроме того приложили выписку из ЕГРН, согласно которой, земельный участок истца поставлен на учет, как блокированная жилая застройка <данные изъяты>
Ответчик Кульбаченко А.М., будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, и ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что требования истца признает <данные изъяты>
Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил вынести решение в соответствии с законом, с учетом указанных возражений (<данные изъяты>).
Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного П.Е.М., нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты> и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Афонин А.А., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником второй половины (? доли) домовладения и земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Кульбаченко А.М., записи государственной регистрации права №, №, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно заключению ООО «АРХПРОЕКТ» выданного ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> домовладение, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых домов, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между ними, отдельные друг от друга системы обеспечения, у каждого свой отдельный выход, на свой земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования данных объектов недвижимости по прямому назначению <данные изъяты>
Жилой дом по указанному выше адресу фактически разделен с момента постройки на автономные жилые блоки с самостоятельными (обособленными) действующими инженерными системами энергообеспечения (водо-, газо-, электроснабжения), подключенными к существующим внешним сетям энергоснабжения. Также существующие автономные жилые блоки имеют обособленные системы отопления и водоотведения (выгребы), из каждого жилого блока имеется отдельный выход на прилегающий к блоку обособленный земельный участок.
Параметры постройки жилого дома в части Блока, принадлежащего ответчику (Кульбаченко А.М.), определенные аналитическим методом по результатам исследований материалов дела, не изменились.
Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок истца поставлен на учет, как блокированная жилая застройка (<данные изъяты>
В настоящее время, Афонин А.А., намерен прекратить право общей долевой собственности на ? долю принадлежащего ему домовладения, признать его жилым домом блокированной застройки и зарегистрировать на него право собственности, однако сделать это вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку Кульбаченко А.М., не желает нести расходы, связанные с данным делом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афонина А.А. к Кульбаченко А.М. о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Афониным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать, за Афониным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Афониным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.
Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова