РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года гор. Санкт-Петербург
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Даниленко А.А., при секретаре Яковлевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Е. С. к Соломенцеву В. В.ичу об определении порядка пользования жилым помещением, установил:
Николаева Е.С. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Соломенцеву В.В. об определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что она является собственником 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 1/8 на основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении (квартире), общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 42,88 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, кадастровый №, состоящего из 3 комнат площадью 15,40 кв.м, 12,19 кв.м, 15,29 кв.м. Также, собственниками долей в данном жилом помещении являются Васильева Е.В. (9/24 доли) и Соломенцев В.В. (1/6 и 2/24 долей). Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования общим имуществом сторон - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, выделив Васильевой Е. В. в пользование комнату площадью 15, 4 кв.м., Николаеву И. Н., Николаевой А. С., Николаевой Ю. В. (бывшим собственникам) и Николаевой Е. С. в совместное пользование - комнаты площадью 12,2 кв.м, и 15,3 кв.м., в пользовании сторон оставлены места общего пользования. Николаева А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Николаев И.Н. и Николаева Ю.В. продали свои доли ответчику Соломенцеву В.В. Ответчик истцу не знаком, родственником не является, связь с ним не поддерживает.
В связи с возникшими разногласиями относительно пользования комнатами, площадью 15,29 кв.м. и 12,19 кв.м., истец обратилась в суд и просит определить порядок пользования указанными комнатами, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, предоставив в пользование истцу изолированную комнату № площадью 15,29 кв. м, а ответчику комнату №, площадью 12,19 кв. м, места общего, пользования, в том числе балкон, оставить в совместном пользовании сторон.
Истец Николаева Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Соломенцев В.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил балкон оставить в его пользовании, поскольку находится в комнате, площадью 12,19 кв.м.
Третье лицо Васильева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае не достижения согласия о порядке владения и пользования указанным имуществом он в соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается судом.
Согласно части 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.
Указанными нормами права регламентировано право лиц, на законных основаниях беспрепятственно пользоваться предоставленным жилым помещением на равных основаниях с другими лицами, законно вселенными и проживающими в жилом помещении.
В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, состоящая из трех изолированных комнат, площадью 15,40 кв.м., 12,19 кв.м. с балконом, 15,29 кв.м.
В праве общей долевой собственности на указанную квартиру Николаевой Е. С. принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 1/8 на основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, собственниками долей в указанном помещении являются ответчик Соломенцев В.В. – 1/6 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 2/24 долей на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо Васильева Е.В. – 9/24 долей на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования общим имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, выделив Васильевой Е. В., в пользование комнату площадью 15,4 кв.м.; Николаеву И. Н., Николаевой А. С., Николаевой Е. С., Николаевой Ю. В., в совместное пользование - комнаты площадью 12,2 кв.м, и 15,3 кв.м.; в совместном пользовании сторон оставлены места общего пользования.
Николаева А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Николаев И.Н. и Николаева Ю.В. продали свои доли ответчику Соломенцеву В.В.
Таким образом, в совместном пользовании сторон имеются две комнаты, площадью 12,19 кв.м. с балконом, 15,29 кв.м.
Между сторонами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, отсутствует соглашение по вопросу пользования указанными комнатами.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит выделить в ее пользование комнату, площадью 15,29 кв. м., а ответчику комнату, площадью 12,19 кв. м, места общего пользования, в том числе балкон, оставить в совместном пользовании сторон. При этом, как следует из Справки о характеристике жилого помещения, балкон находится в комнате, площадью 12,19 кв.м., которую истец просит выделить в пользование ответчика.
Не возражая в целом против заявленных исковых требований, ответчик просил оставить балкон в комнате, площадью 12,19 кв.м. в его единоличном пользовании.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37, балконы не относятся к помещениям вспомогательного (подсобного) назначения, которыми являются кухни, коридоры, ванные комнаты, санузлы, встроенные шкафы и кладовые. С учетом изложенного балконы следует рассматривать как принадлежность жилых комнат, к которым они примыкают. Поэтому в случае определения порядка пользования квартирой балконы должны следовать судьбе жилой комнаты.
Из материалов дела следует, что балкон в спорной квартире связан непосредственно с комнатой, площадью 12,19 кв.м.
Балкон, сам по себе, не может быть предметом настоящего спора, поскольку согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, балконы не относятся к помещениям вспомогательного (подсобного) назначения, которыми являются кухни, коридоры, ванные комнаты, санузлы, встроенные шкафы и кладовые. С учетом изложенного балконы следует рассматривать как принадлежность жилых комнат, к которым они примыкают. Поэтому в случае определения порядка пользования квартирой балконы должны следовать судьбе жилой комнаты.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащими частичному удовлетворению заявленные исковые требования и считает необходимым установить следующий порядок пользования комнатами, площадью 15,29 кв. м. и 12,19 кв.м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, выделив в пользование истца изолированную комнату, площадью 15,29 кв.м, а ответчику комнату, площадью 12,19 кв.м с балконом.
Места общего пользования санузел, ванну, коридор, кухню подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.
Установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать их права и законные интересы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Николаевой Е. С. к Соломенцеву В. В.ичу об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования комнатами, площадью 15,29 кв. м. и 12,19 кв.м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, выделив в пользование истца изолированную комнату, площадью 15,29 кв.м, а в пользование ответчика комнату, площадью 12,19 кв.м с балконом.
Места общего пользования санузел, ванну, коридор, кухню подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.А. Даниленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.