РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи И.Д. Гармаевой при секретаре Ершове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Офтиной Ю.А. к ГСК "Эталон-СПБ" о признании права собственности, установил:
Офтина Ю.А. обратилась с иском в Московский районный суд города Санкт-Петербурга к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-СПб» (далее – ГСК «Эталон-СПб»), в котором просит признать за ней право собственности на № доли (соответствующую автостояночной площадке (машино-месту №) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Эталон ЛенСПецСМУ» был заключен договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Истец выплатила имущественный пай в размере 1 476 633 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи Офтина Ю.А. приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю на нежилое помещение в целях государственной регистрации права собственности на автостояночную площадку (л.д. 7-10).
Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, представил письменное признание иска в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте его проведения.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Московский» (Продавец) и ГСК «Эталон-СПб» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец передает в частную собственность, а Покупатель принимает в частную собственность принадлежащее Продавцу на праве частной собственности нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).
Согласно п. 2. Отчуждаемое Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании: соглашения об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-40).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСПецСМУ» (Продавец) и Офтиной Ю.А. (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером № расположенной в нежилом помещении № автостоянки по адресу: : <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 11-13).
Согласно п. 1.5 переход права собственности на Имущественный пай от Продавца к Покупателю происходит с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Истец произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 1 476 633 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Эталон-СПб» и не оспаривается ответчиком.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб», что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, она является членом ГСК «Эталон-СПб», пользуется автостояночной площадкой (машино-местом) под условным №, несет расходы по её содержанию. Вместе с тем, ответчик ГСК «Эталон-СПб» препятствует в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное машино-место, уклоняясь от предоставления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу надлежащих сведений для регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить необходимые заявления, документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, позволяющие зарегистрировать право собственности на автостояночную площадку (машино-место). Однако данное требование осталось последним без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что Офтина Ю.А. приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме.
Согласно представленному истцом техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП Затинщиковой Ю.О., площадь автостояночной площадки (машино-места) № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-31).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения, в котором расположена автостояночная площадка (машино-место) № составляет <данные изъяты>
Таким образом доля истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в долях: <данные изъяты>).
Представленные истцом документы судом проверены, сомнений в подлинности и достоверности содержащихся в них сведений не вызывают, ответчиком и иными лицами не оспорены, в связи с чем, признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами.
Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из фактических размеров машино-места, подтвержденным представленным в материалы дела истцом техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что Черкасская Е.С. приобрел право собственности на 1/129 доли, что соответствует одной автостояночной площадке, под условным №, площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена в нежилом помещении по адресу: <адрес>
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в суд с заявлением о признании иска в полном объеме. Предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика (л.д.60).
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а исковые требования Ю.А. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Офтиной Ю.А. удовлетворить.
Признать за Офтиной Ю.А., дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке площадью № кв.м., под условным номером №
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ