РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 7 апреля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Пилотов 13А» к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг, установил:
ООО "Пилотов 13А" обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 в размере 277 906 рублей 59 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 337 рублей 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что здание общежития по адресу: <адрес>, принадлежало в период с 03.12.2021 по 25.06.2024 ФИО2, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 02.12.2021.
С 01.05.2023 года по настоящее время здание передано во временное владение, пользование (аренду) и управление обществу с ограниченной ответственностью «Пилотов 13А», что подтверждается договорами аренды № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03.10.2023, 25/06/24 от 25.06.2024
В силу п.3.2.1 Договоров аренды № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03.10.2023 и п. 3.2.15 Договора аренды № 25/06/24 от 25.06.2024 истец принял на себя обязательства от своего имени и за свой счет обеспечивать Здание, в том числе жилые помещения занимаемыми физическими лицами на основании права пользования или иного права основанного на законе и/или указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору коммунальными и прочими эксплуатационными услугами, с правом компенсировать соответствующие расходы путем получения денежной компенсации с вышеупомянутых в данном пункте физических лиц соразмерно занимаемой ими площади.
Представитель ООО "Пилотов 13А" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что считает, что она не обязана оплачивать плату за пользование жилым помещением по договору найма, а также услуги охраны, в связи с тем, что между ответчиком и истцом не заключался договор найма.
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2015 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
11 августа 1988 года было издано постановление N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", согласно пункту 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Согласно статье 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Р. и пунктами 6, 8 статьи 108 Жилищного кодекса РФ не допускалось выселение из общежитий без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а также лиц, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.
Судом установлено и из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: Санкт-Петербург, Пилотов 13А, принадлежало Государственному Строительно-монтажному предприятию "Авиастрой", преобразованному в ОАО "Аэропортстрой". Согласно выписке из ЕГРП указанное жилое пятиэтажное здание, имеющее статус общежития, с 24 июля 2002 года принадлежало ОАО "Аэропортстрой" на праве частной собственности.
В период с 03.12.2021 по 25.06.2024 здание принадлежало ФИО2, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 02.12.2021 №.
В настоящее время собственником здания является Общество с ограниченной ответственностью «СибБизнес Консалтинг Групп» (ОГРН 1062411014159) (л.д. 50-59)
С 01.05.2023 года по настоящее время здание передано во временное владение, пользование (аренду) и управление обществу с ограниченной ответственностью «Пилотов 13А», что подтверждается договорами аренды № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03Л0.2023, 25/06/24 от 25.06.2024
В силу п.3.2.1 Договоров аренды № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03.10.2023 и п. 3.2.15 Договора аренды № 25/06/24 от 25.06.2024 истец принял на себя обязательства от своего имени и за свой счет обеспечивать Здание, в том числе жилые помещения занимаемыми физическими лицами на основании права пользования или иного права основанного на законе и/или указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору коммунальными и прочими эксплуатационными услугами, с правом компенсировать соответствующие расходы путем получения денежной компенсации с вышеупомянутых в данном пункте физических лиц соразмерно занимаемой ими площади.
В настоящее время указанный дом также является общежитием, при этом в силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Апелляционным определением по делу №33-1918/2025 от 03.04.2025 в удовлетворении исковых требований ООО "Пилотов 13А" к ФИО3 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, признании прекращенным регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес> отказано, при этом взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35184, 29 руб.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание факты, установленные вступившими в силу судебными актами и имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что ООО "Пилотов 13А" вправе требовать от ФИО3 оплату жилищно-коммунальных услуг начиная с декабря 2021 года (л.д. 139), поскольку ответчик приобрела бессрочное право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> А комн. 308, в отношении спорного жилого помещения между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО "Пилотов 13А" заключены договоры № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03.10.2023, 25/06/24 от 25.06.2024 (л.д. 66-90)
В силу п.3.2.1 Договоров аренды № 02/11 от 02.11.2022, № 03/10 от 03.10.2023 и п. 3.2.15 Договора аренды № 25/06/24 от 25.06.2024 истец принял на себя обязательства от своего имени и за свой счет обеспечивать Здание, в том числе жилые помещения занимаемыми физическими лицами на основании права пользования или иного права основанного на законе и/или указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору коммунальными и прочими эксплуатационными услугами, с правом компенсировать соответствующие расходы путем получения денежной компенсации с вышеупомянутых в данном пункте физических лиц соразмерно занимаемой ими площади.
Истцом в подтверждение фактического оказания жилищных и коммунальных услуг, а также несения затрат на их предоставление представлены в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями, с охранной организацией, а также выписки по счету за соответствующие периоды времени.
Доказательств того, что жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения в период с за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 не оказывались или оказывались не в полном объеме, не представлено, а следовательно у ответчицы имеется обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении занимаемого жилого помещения за период с за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 истцу - ООО "Пилотов 13А".
Также суд учитывает, что в судебном заседании ответчик сообщила, что никаким иным лицам они плату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не вносила, оплату услуг вообще не производит.
Доводы ответчицы о том, что она не должна вносить плату за найм жилого помещения и услуги охраны подлежат отклонению в силу следующего.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем): плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является обязанностью ответчика, возложенной на него законом.
Услуги «охраны» («вахтера», «сторожа», «консьержа») относятся к дополнительным услугам и не регламентированы требованиями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу положений ст. 11, 12, 15, 309, 210 ГК РФ, ст. 154, 156, 158, 161, 162 ЖК РФ, с решение об оказании дополнительных услуг относится к компетенции собственника помещения и/или уполномоченного им лица и обусловлено необходимостью содержания общего имущества общежития, создания условий безопасности и сохранности имущества.
В связи с чем, собственником был заключен договор с ООО «Охранная организация «Кустод-К» № 11/21 от 29.10.2021 и услуги «охраны» ответчику фактически предоставлялись, что ответчиком не оспаривается.
Таким образом, взимание истцом расходов на оплату услуг «охраны» является правомерным.
При таких обстоятельствах, поскольку факт невнесения ответчиком в период с за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 платы за жилищные и коммунальные услуги и, соответственно, образования задолженности по внесению данной оплаты, нашел свое подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков данной задолженности подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на сумму 277 906 рублей 59 копеек.
При определении тарифов и нормативов компенсации затрат на обслуживание и обеспечение помещений, а также на коммунальные услуги, в указанном расчете истцом за основу взяты нормативы и тарифы, установленные подробно перечисленными в расчете распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, а также Законом Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 года N 395-53 "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге".
С учетом изложенного, принимая во внимание, что применение в отношении спорного жилого помещения тарифов и нормативов, установленных действующим законодательством для государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, с учетом статуса здания общежития, а также характера оснований права пользования ответчиками занимаемым жилым помещением, является правильным и обоснованным, суд, проверив расчет и находя его верным, пришел к выводу о том, что исковые требования ООО "Пилотов 13А" о взыскании с ответчика солидарно требуемой им задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 9 337 рублей в возмещение расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины, которые подтверждены чеком (л.д. 13)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Пилотов 13А» к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг –– удовлетворить
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Пилотов 13А» (ИНН 7810931040) расходы на ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.10.2025 в размере 277 906 (двести семьдесят семь тысяч девятьсот шесть) рублей 59 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 337 (девять тысяч триста тридцать семь) рублей 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года