ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, установил:
<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
Просит обязать ФИО1 демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> лит. А из квартиры <адрес>.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес> Санкт-Петербурга (далее — Администрация, Истец) является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга.
Ответчик является собственником <адрес>. 44 по <адрес>. ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией, в обслуживании которой находится данный многоквартирный дом.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по результатам обследования на фасаде указанного выше МКД выявлено самовольно размещенное дополнительное оборудование - блок кондиционера, смонтированный из <адрес>, имеющий крепление к поверхности фасада здания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным управляющей организацией ООО «ЖКС № <адрес>».
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Неоднократно вызывался в судебные заседания, но не явился, письменную правовую позицию не представил, не просил суд отложить слушание по делу, о рассмотрении дела в отсутствии, о причинах неявки в суд не сообщил.
Иные лица, участвующие в деле, представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № <адрес>» Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, считают, что иск подлежит удовлетворению.
Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам и в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
ООО «ЖКС №<адрес>» направлено в адрес Ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных нарушений в срок ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено последним без исполнения.
В соответствии с и. 1.1, 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга, в том числе капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение №), к основным задачам Администрации относится организация в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее — постановление №), содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района.
Пунктом 1 ст. 7 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» определено, что Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, в том числе включают эстетические регламенты объектов благоустройства и элементов благоустройства, устанавливающие требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, к внешнему виду и размещению элементов благоустройства. Названные эстетические регламента утверждены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.4.4. Приложения № к Эстетическим регламентам запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт- Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей.
В силу п.1.1. Приложения № к Правилам благоустройства территории Санкт- Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченные на содержание лица осуществляют содержание объектов благоустройства, элементов благоустройства и ремонт элементов благоустройства в границах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, ином вещном или обязательственном праве в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств. В случае, если в процессе содержания элементов благоустройства произошло загрязнение или повреждение иных элементов благоустройства, лица, по вине которых произошло такое загрязнение или повреждение, должны осуществить очистку от загрязнения или ремонт указанных элементов благоустройства.
Согласно п.8.3 Приложения № к Правилам благоустройства территории Санкт- Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № мероприятия по содержанию фасадов не должны наносить ущерб техническому состоянию фасадов, архитектурно-градостроительному облику здания, сооружения, должны соответствовать требованиям, установленным эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства.
Блоки систем кондиционирования, размещенные на фасаде здания, являются элементами благоустройства (п. 2.4.6 Приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила благоустройства Санкт-Петербурга).
Размещение объектов благоустройства относится к работам по благоустройству территории Санкт-Петербурга.
Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства (п. 1.1. Приложения 4 Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга).
Согласно п. 2.3.5.7 Приложения № к вышеназванным Правилам, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.
Лист согласования разрабатывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре (п. 5.2.1 Приложения № к Правилам).
Таким образом, из вышеизложенного следует, что размещение на фасаде многоквартирного дома блока кондиционера требует обязательного согласования с уполномоченным органом (п. 1 ст. 9 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О благоустройстве в Санкт-Петербурге»).
Установка кондиционера без соответствующего разрешения, недопустима (п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №).
Работы по размещению элементов благоустройства подлежат обязательной приемке в случаях и порядке, установленных правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (п. 2 ст. 9 Закона№).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
П.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» фасады входят в состав общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе, обеспечивающим поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.
Согласно положениям Постановления № действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Ответчиком без согласия собственников помещений многоквартирного дома в нарушение п. 2, 4 ст. 36, 44 ЖК РФ, а также без согласования с уполномоченным органом на фасаде МКД установлен блок кондиционера.
В мае 2025 года многоквартирный дом передан для производства работ по капитальному ремонту фасада сроком на 2 года.
Размещенное Ответчиком на фасаде МКД дополнительное оборудование препятствует проведению капитального ремонта фасада МКД.
Государственной жилищной инспекцией выдано предписание о незаконном размещении собственниками помещений на фасаде МКД дополнительного оборудования.
<адрес> Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти, в обязанности которой входит следить за содержанием объектов благоустройства, размещением и содержанием элементов благоустройства на территории <адрес>. Истец, как собственник помещений в МКД, как законный владелец общего имущества, которое необходимо для его эксплуатации, в силу ст. 304, 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Также действия Ответчика нарушают интересы и права остальных собственников помещений МКД,
Ответчик ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе не опроверг факт размещения кондиционера с нарушением соответствующих норм.
При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО1 демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> лит. А из квартиры <адрес>., и на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с него государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга (ИНН 7810435274)–– удовлетворить.
обязать ФИО1 демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> лит. А из квартиры <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Бурыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ