РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 27 апреля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Я.С., при помощнике судьи Улаханове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО об обязании демонтировать блок кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга. В ходе обследования управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» на фасаде многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> выявлен факт самовольного размещения блока кондиционера на фасаде вышеуказанного дома, выведенного с окна квартиры №. Собственником квартиры № по указанному адресу, а также лицом, зарегистрированным по указанному адресу, является ответчик. В адрес ответчика направлено требование о предоставлении разрешительной документации на размещение наружного блока системы кондиционирования или проведении его демонтажа. Требования ответчиком не выполнено, что явилось основанием обращения в суд.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, непосредственно в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в адрес суда не направлял, доказательств уважительности неявки не представил.
Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд находит извещение сторон надлежащим, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017г. № 1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.
Иск подан Администрацией Московского района Санкт-Петербурга в защиту нарушенных прав истца как собственника помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 3.13.18 положения об администрации района Санкт- Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 19.12.2017 №1098 (далее - положение № 1098), администрация в соответствии с действующим законодательством осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт- Петербурга. Администрация, в том числе, как собственник помещения в МКД, обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику о демонтаже блока кондиционера на стене квартиры на фасаде МКД, обосновывая свои требования отсутствием согласия собственников помещений на размещение кондиционера на общем имуществе МКД, а также отсутствием разрешения КГА на размещение элемента благоустройства.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, в пользование иным липам по решению собственников помещений многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В рассматриваемом случае администрация Московского района Санкт- Петербурга как собственник помещений в многоквартирном доме, как законный владелец общего имущества, которое необходимо для его эксплуатации, в силу статей 209, 246, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имеет право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Аналогичные выводы о наличии у Администрации Московского района Санкт-Петербурга права требовать устранения нарушения прав и законных интересов как лицом, осуществляющим полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, изложены в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2026 № 33-6953/2026.
Размещение ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома.
Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.
Для размещения на фасаде многоквартирного дома блоков системы кондиционирования также необходимо получить согласование проекта установки оборудования на фасаде дома с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (далее - КГА).
Так согласно п. 2.4.6 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, к элементам благоустройства Санкт-Петербурга относятся инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
В силу положений подп. “в” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
Аналогичная норма содержится в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2025 сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», являющейся управляющей компанией, установлено, что по адресу: <адрес> на лицевом фасаде со стороны <адрес> установлено дополнительное оборудование (кондиционер), о чем составлен акт (л.д. 12).
ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» направило в адрес ответчика уведомление о предоставлении разрешительной документации на размещение наружного блока системы кондиционирования или проведении его демонтажа в срок до 27.09.2025 (л.д. 14), однако, данное требование оставлено без удовлетворения, о чем также составлен акт (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО (л.д. 16-20).
Таким образом, при рассмотрении данного дела судом установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющегося его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона, относящегося к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Квартира №, расположенная в доме по адресу: <адрес>, в границах которого расположено спорное оборудование, принадлежит и используется ответчиком.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При устройстве наружного блока кондиционера на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 ГК РФ, необходимо представить доказательства получения согласия собственников помещений дома, что ответчиком сделано не было.
Так согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
По аналогии закона (ч. 1 ст. 7) и в силу принципа равенства участников гражданских отношений (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) приведенные нормы (пп. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) применимы в случае принятия на общем собрании решения о предоставлении возможности пользования общим имуществом многоквартирным домом самим собственникам помещений в доме.
Любое неправомерное вмешательство в общее имущество не может быть произвольным и требует проведения общего собрания собственников.
В материалах дела документов, подтверждающих согласия на передачу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчику, не имеется.
Доказательства того, что установка оборудования на фасаде многоквартирного дома произведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома, в материалы дела не представлены.
Кроме того, в соответствии с п. 2.4.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) относятся элементам благоустройства.
На территории Санкт-Петербурга, требования, предъявляемые к размещению элементов благоустройства, к порядку эксплуатации их элементов, урегулированы Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге".
По смыслу ст. 9 названного Закона субъекта Российской Федерации размещение элементов благоустройства должно быть согласовано с уполномоченными органами в порядке, установленном данным Законом, а также правилами благоустройства.
Доказательств о соблюдении технических правил и требований по установке кондиционера материалы дела не содержат.
Документов по согласованию с уполномоченными органами проекта установки оборудования на фасаде дома ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме и без согласования разрешительной документации на установку оборудования (кондиционеров и воздуховодов) с уполномоченными техническими органами - Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №), произвести демонтаж блок кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Я.С. Ермакова
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>