РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 7 апреля 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон Сервис" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон Сервис" обратилось в суд с иском ФИО1 и ФИО2 в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 282 794 рубля 77 копеек, пени за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 112 600 рублей 89 копеек и далее взыскивать пени исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 01.01.2026 и по день фактического исполнения основного обязательства и взыскать расходы про оплате государственной пошлины в размере 4 974 руб. (л.д. 72-74).
В обоснование иска истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола N 1-2022 общего собрания собственников помещений в доме от 28.02.2022. Ответчики являются собственниками жилого помещения № 194-Н. У ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 282 794 рубля 77 копеек, в связи с чем начислены пени в размере 112 600 рублей 89 копеек. Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка N 123 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен определением от 16.12.2025 N 2-1416/2025-123.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от 12 января 2026 года сроком на 1 год в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по телефону (л.д. 114), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении дела не направила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 120) об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ранее в заявлении просил ознакомить с материалами дела, между тем на телефонные звонки не отвечал (л.д. 115), ответчику предоставлен к делу в электронном виде (л.д. 118).
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте Московского районного суда города Санкт-Петербурга и является общедоступной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества дома, по адресу: <адрес> на основании протокола N 1-2022 общего собрания собственников помещений в доме от 28.02.2022 (л.д. 16-18).
Ответчики являются собственниками жилого помещения № 194-Н по адресу: <адрес> на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29.11.2021 г.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с
Соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном ст. 124 ЖК РФ). Моментом возникновения у участника долевого строительства права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, а также обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные определяется дата подписания акта передачи дольщику объекта долевого строительства, что согласуется положениями ст. 153 ЖК РФ.
Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка №123 города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа№2-2516/2023-123 о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63078,56 руб. за период с 01.03.2023г. по 30.09.2023, который был отменено определением от 22 декабря 2025 г(л.д. 102).
Определением мирового судьи судебного участка № 123 г. Санкт-Петербурга 16 декабря 2025г. отменен также судебный приказ №2-1416/2024-123 о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89412,62 руб. за период с 01.10.2023г. по 31.05.2024г., госпошлины в размере 1 441 руб. (л.д. 107).
В связи с отменами судебных приказов по гражданскому делу №2-2516/2023-123 от 22.12.2025г., №2- 1416/2024-123 от 16.12.2025г. истец увеличил взыскиваемый период и сумму задолженности.
Возражения ответчика, изложенные в определении об отмене судебного приказа, о том, что он не заключал с истцом договор управления является необоснованными.
Как указано выше истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: <адрес> на основании протокола N 1-2022 общего собрания собственников помещений в доме от 28.02.2022.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По смыслу данных норм материального права факт выбора общим собранием собственниками многоквартирного дома управляющей организации свидетельствует о возникновении договорных правоотношений по управлению многоквартирного дома с собственниками жилых помещений. В связи с этим доводы возражений ответчика, что он не заключал с истцом договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, не могут являться основаниями для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, как следует из абзаца 2 пункта Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (абзац 2 пункта 30 указанных Правил).
Доказательств того, что истцом не отказывались жилищно-коммунальные услуги по управлению домом по адресу: <адрес> в суд ответчиком не предоставлено, поэтому доводы ответчика о том, что помещение принадлежащее ответчикам является нежилым и входит в состав гостиничного комплекса не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку какой-либо иной управляющей организации за коммунальные и эксплуатационные услуги которой ответчик не платил или альтернативный расчет задолженности не представил.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Ответчик доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представил, иск ни по праву, ни по размеру не оспорил. Каких-либо объективных доказательств о неверном расчете задолженности, равно как и доказательств, подтверждающих нарушения ООО "Управляющая компания "Эталон Сервис" при начислении платежей, стороной ответчика также не представлено.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчики пользуются горячей и холодной водой, проживают в отапливаемых помещениях, пользуются общедомовым имуществом, услугами по вывозу мусора и другими услугами, которые включаются в техническое обслуживание здания, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 282 794 рубля 77 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени судом проверен, является арифметически верным.
Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должен был учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.
Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Неустойка (пени) подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга и до момента фактического исполнения решения суда.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности и пени, исходя из положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 974 руб. рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон Сервис" –– удовлетворить
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон Сервис" (ИНН 7802747103) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 282 794 рубля 77 копеек, пени за период с 01.03.2023г. по 31.12.2025г. в размере 112 600 рублей 89 копеек и далее взыскивать пени исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 01.01.2026 и по день фактического исполнения основного обязательства и расходы про оплате государственной пошлины в размере 4 974 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026 года