РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. ЛО» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. ЛО» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указывает, что 26.01.2023 между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).
14.10.2025 истец принял у застройщика по Акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи квартиры, в процессе эксплуатации, участником долевого строительства были обнаружены недостатки.
С целью установления перечня недостатков и стоимости их устранения, истец обратился к ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведения соответствующего исследования квартиры. По результатам вышеуказанного исследования ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» было оформлено Техническое заключение № 1-176540/4754 от 12.11.2025 г., согласно которому в квартире были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП. Перечень, наименование, количество, а также стоимость устранения указанных недостатков описаны в прилагаемом Техническом заключении. Согласно Техническому заключению N° 1-176540/4754 от 12.11.2025 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет сумму в размере: 410 206 рублей 04 коп. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки в квартире, расположенной по указанному адресу в размере 3% от цены договора участия в долевом строительстве в размере 93 885 руб. 19 коп.; стоимость устранения выявленных общестроительных недостатков в указанной квартире в размере: 14 032 руб. 61 коп.; расходы на оплату проведения технического исследования по установлению стоимости устранения выявленных недостатков квартиры в размере: 65 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере: 50 000 руб.: расходы на почтовые отправления в размере 312 руб. 04 коп. и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.
Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.
Информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте Московского районного суда города Санкт-Петербурга и является общедоступной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.01.2023 между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).
Согласно исковому заявлению, 14.10.2025 истец принял у застройщика по Акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи квартиры, в процессе эксплуатации, участником долевого строительства были обнаружены недостатки.
После передачи квартиры истцом выявлены дефекты и недостатки указанной квартиры.
С целью установления перечня недостатков и стоимости их устранения, истец обратился к ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведения соответствующего исследования квартиры. По результатам вышеуказанного исследования ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» было оформлено Техническое заключение № 1-176540/4754 от 12.11.2025 г., согласно которому в квартире были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП.
Таким образом, из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 14.10.2025.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика признаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа, удостоверяющего передачу объекта долевого строительства.
Исходя из толкования абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
На дату передачи объекта долевого строительства истцу 14.10.2025 и обнаружения недостатков в объекте и дату подачи иска действовал абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Принимая во внимание, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 14.10.2025, следовательно, убытки истцу причинены в период с 14.10.2025, а доказательства фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства истцом не представлены, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. ЛО» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, и производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. ЛО» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире –– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026 года