ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 9 апреля 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Альфа-банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "Альфа-банк" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09.10.2024г. в размере 1 592 882, 07 руб. и обращении взыскания на предмет залога ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 736 000 рублей. Также Банком АО "Альфа-банк" заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 928 рубля 82 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик о слушании дела извещался судебными повестками, судебное извещение получено ответчиком лично (л.д. 64), однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, с учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 09.10.2024 года между АО "Альфа-банк" и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора, АО "Альфа-банк" предоставил Заемщику кредит в размере 1 385 015 рублей 00 копеек сроком на 72 месяца под 23,50 % годовых, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных Договором (пп. 2, 18 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Предметом ипотеки по договору является квартира, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на 12 этаже, общей площадью 23,70 кв.м. в собственность ФИО1
Разделом 3 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки (п. 3.1. Индивидуальных условий Кредитного договора);
- залог (ипотека) предмета ипотеки на дату подписания договора находится в собственности лиц, указанных в разделах 2 индивидуальных условий, и остается в их владении и пользовании (п. 3.2. Индивидуальных условий Кредитного договора).
Право собственности Заемщика на Предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 10 октября 2024 года за №.
Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 10 октября 2024 года за № (л.д.35).
В соответствии с пунктом 4.2.6. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составляет 36 518,84 рублей.
В силу п. 3.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, на условиях, установленных договором.
Согласно п. 3.2. Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Кредитным договором.
Процентная ставка за пользование кредитом по условиям Кредитного договора составляет 23,50 % годовых (п. 4.1.1. Индивидуальных условий Кредитного договора).
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга установлен в размере: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 8 Правил установлено, что кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 указанного Кодекса предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Бремя доказывания обстоятельств возврата суммы кредиты и уплаты процентов за пользование кредитом лежит на ответчике.
Истцом указано, что заемщиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате основного долга и процентов по кредитному договору: по состоянию на 22.10.2025 года сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору составила 1 592 882 рублей 07 копеек, из которых:
1 366 104 рублей 58 копеек - задолженность по основному долгу;
208 109 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам;
18 668 рублей 42 копеек - задолженность по неустойкам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате основного долга и процентов по кредитному договору.
На момент рассмотрения спора сумма заявленной истцом к взысканию задолженности, доводы и расчет истца ответчиком не оспорены, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка АО "Альфа-банк" о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09.10.2024г. в размере 1 592 882, 07 рублей.
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества (ипотека в силу закона).
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу положений п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).
В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Обстоятельств, предусмотренных указанной нормой, в ходе рассмотрения дела не установлено.
При этом в силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения сроков внесения платежей в счет погашения задолженности по договору займа.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Банк АО "Альфа-банк" обратился к ООО "Система оценки". Согласно заключению оценщика ООО "Система оценки" рыночная стоимость заложенного жилого помещения по состоянию на 09.10.2025 года составляет 5 920 000 рублей (л.д.33). Доказательств необоснованности определенной оценщиком рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.
Соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах между сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд находит основанным на законе и подлежащим удовлетворению требование Банка АО "Альфа-банк" об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 4 736 000 рублей 00 копеек.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 50 928 рубля 82 копейки. Указанная сумма государственной пошлины подлежит возмещению истцу со стороны ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Альфа-банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество –– удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО "Альфа-банк" (ОГРН 1027700067328) задолженность по Договору № от 09.10.2024 года в размере 1 592 882,07 руб. (Один миллион пятьсот девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 07 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 928,82 руб. (пятьдесят тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 82 копейки
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 736 000,00 руб. (Четыре миллиона семьсот тридцать шесть) тысяч рублей 00 копеек.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Малахова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года