РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 18 мая 2026 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е., при помощнике судьи Исаковой Т.В., рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу "Эталон-Санкт-Петербург" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском в Московский районный суд города Санкт-Петербурга к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-СПб» (далее – ГСК «Эталон-СПб»), в котором просит признать за ней право собственности на 1/171 доли (соответствующую автостояночной площадке (машино-месту №) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец ссылается на то, что 25.01.2019 она заключила договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб» заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», во исполнение договора, продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 63, расположенной в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила имущественный пай в размере 1 439 480 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО2 приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю на нежилое помещение в целях государственной регистрации права собственности на автостояночную площадку.
Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте его проведения.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.06.2015 между ООО «ЖК Московский» (Продавец) и ГСК «Эталон-СПб» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец передает в частную собственность, а Покупатель принимает в частную собственность принадлежащее Продавцу на праве частной собственности нежилое помещение 1-Н с кадастровым номером 78:14:0000000:3257, общей площадью 2 270,5 кв.м, находящееся в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>
25.01.2019 истец заключила договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб» заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от имени и по поручению АО «Эталон ЛенСтрой-РиО», во исполнение договора, продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 63, расположенной в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В соответствии с п. 1.2 право пользования автостояночной площадкой по условным № возникает у Покупателя с момента подписания настоящего Договора и оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая при условии надлежащего выполнения Покупателем условий настоящего Договора.
Согласно п. 1.3 переход права собственности на Имущественный пай от Продавца к Покупателю происходит с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Истец произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 1 439 480 рублей, что подтверждается чеком от 26.01.2019, а также уведомлением АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о полной оплате пая в размере 1 439 480 рублей (л.д. 20-21).
Кроме того, 29.01.2019 истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб», что подтверждается чеком по операции от 29.01.2019 (л.д. 22).
Также в материалы дела представлена копия членской книжки пайщика, в которой отражена оплата вступительного взноса (л.д. 23-25).
Как указывает истец, она является членом ГСК «Эталон-СПб», пользуется автостояночной площадкой (машиноместом) под условным №, несет расходы по её содержанию. Вместе с тем, ответчик ГСК «Эталон-СПб» препятствует в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное машиноместо, уклоняясь от предоставления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу надлежащих сведений для регистрации права.
28.10.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить необходимые заявления, документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, позволяющие зарегистрировать право собственности на автостояночную площадку (машиноместо). Однако данное требование осталось последним без удовлетворения (л.д. 34-35, 38).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внесла паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2025, площадь нежилого помещения, в котором расположена автостояночная площадка (машиноместо) № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь машиноместа истца составляет <адрес>
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет <адрес> (<данные изъяты>=<адрес>).
Также в соответствии с отзывом на исковое заявление, представленное в материалы дела из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, знаменатель долей в праве общей долевой собственности по сведениям из ЕГРН составляет <данные изъяты>, при этом право собственности на <данные изъяты> доли на данное нежилое помещение зарегистрировано за ГСК «ФИО7-СПб».
Представленные истцом документы судом проверены, сомнений в подлинности и достоверности содержащихся в них сведений не вызывают, ответчиком и иными лицами не оспорены, в связи с чем, признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами. А кроме того, определение знаменателя – <данные изъяты>, согласуется как с произведенными расчетами истца, так и выпиской из ЕГРН и сведениями, представленными в материалы дела Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из фактических размеров машиноместа, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на 1/171 доли, что соответствует одной автостояночной площадке, под условным №, площадью <данные изъяты> кв.м, которая расположена в нежилом помещении по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует машиноместу площадью <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Е. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2026 года.