РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 мая 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ООО «Интер Групп» и ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры по договору участия в долевом строительстве и долю в порядке наследования по завещанию, установил:
ФИО5 обратились в суд с указанными требованиями о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просит признать за истицей право собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №
В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с 2005 г. по 2019 г. проживала и вела общее хозяйство с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
04.04.2019 г. ФИО5 и ФИО2 заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Интер Групп».
По условиям Договора (п.1.2) ФИО5 и ФИО2 приобрели в обще долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях 06.08.2020 г., исполнили принятые обязательства перед ООО «Интер Групп» в полном объеме, однако право собственности в установленном законном порядке на спорную квартиру ФИО5 и ФИО2 не зарегистрировали.
30.12.2019 г. ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № выданным 30.12.2019 г. (актовая запись о смерти №).
Так как брак между ФИО5 и ФИО2 зарегистрирован не был, в наследство вступил (на тот момент) несовершеннолетний сын умершего - ФИО1 и мать - ФИО3, в пользу которой отказался от наследства ее супруг и отец наследодателя ФИО4.
В наследственную массу умершего ФИО2, входила 1/2 доля указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая перешла наследниками ФИО2 в следующих долях:
- 1/6 долю (1/3 от 1/2) получил сын - ФИО1;
- 2/6 долей (2/3 от 1/2) получила мать - ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 27.08.2020 г.
ФИО3 умерла 24.06.2024 г., что подтверждается Свидетельством о смерти серии № выданным 26.06.2024 г. (актовая запись о смерти №), при этом оставила завещание № от 06.11.2020 г. которым завещала в пользу ФИО5
- 2/3 доли жилого дома, расположенного в <адрес>
- 2/3 доли земельного участка, расположенного в <адрес>
- 1/3 доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО5 принадлежит 5/6 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> из них:
- 3/6 доли по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019 г.;
- 2/6 доли по завещанию умершей ФИО3
Однако, в связи с тем, что право собственности на спорную долю квартиры при жизни не было оформлено ФИО3, так как квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, в связи с чем в настоящее время право собственности на спорную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (Росреестре) истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать спорную долю квартиры, как по Договору долевого участия, так и по завещанию, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица и представитель истицы явились, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики и третьи в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Московского районного суда города Санкт-Петербурга в сети Интернет.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон либо невозможности получения ответчиком судебной корреспонденции не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.
В соответствии с п. 2 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.04.2019г. ФИО5 и ФИО2 заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - «Договор») с обществом ограниченной ответственностью «Интер Групп».
23.04.2019 г. указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (номер регистрации №).
По условиям Договора (п.1.2) ФИО5 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.
Стоимость квартиры составила 5 795 145 рублей, оплата произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика - ООО «Интер Групп», что подтверждается чеком-ордером по операции № 5016 от 02.12.2019 г. на сумму 2 897 572,50 руб., чеком-ордером по операции № 47 от 08.06.2019 г. на сумму 2 897 572,50 руб. и Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 06.08.2020 г.
30.12.2019 г. ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № выданным 30.12.2019 г. (актовая запись о смерти №), в связи с чем подписать всем собственникам необходимый для регистрации права Акт приема-передачи квартиры, не представлялось возможным.
После смерти ФИО2 в наследство вступила его мать - ФИО3 в размере 2/3 долей и сын - ФИО1 в размере 1/3 доли права требования на объект долевого строительства - спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО3 завещала ФИО5 все свое имущество включая 1/3 доли права требования на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доставшуюся ей от сына ФИО2
При составлении завещания на бланке № была допущена описка в указании размера доли на спорную квартиру и вместо 2/3 долей ошибочно указана 1/3 доля, иным лицам ФИО3 имущество не завещала.
Таким образом, ФИО5 принадлежит 5/6 долей в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из них:
- 3/6 доли по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019 г.;
- 2/6 доли по завещанию умершей ФИО3
Оставшаяся 1/6 доля спорной квартиры принадлежит ФИО1 в порядке наследования от отца.
После смерти ФИО3, ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО8, которая отказала в выдаче свидетельства, ввиду того, что в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателе на спорную квартиру.
Согласно сообщению № 75 от 06.03.2025 г. полученному от нотариуса ФИО8 следует, что в ее производстве находится наследственное дело № госте умершей 24.06.2024 г. ФИО3, так как определить имущество, которое является предметом наследования не возможно в силу отсутствия регистрации права, выдать свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, расположенную по <адрес>, не представляется возможным. Дополнительно нотариус разъяснил, установление принадлежащего имущества наследодателю возможно только в судебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд.
На сегодняшний день, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру как по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019 г. на свою долю, так и на долю по завещанию ФИО3
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица фактически приняла наследство после смерти ФИО3, оснований подвергать сомнению достоверность представленных документов у суда не имеется, права и интересы третьих лиц при удовлетворении данного иска не нарушаются.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании права собственности истицы на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.
Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 –– удовлетворить
Признать за ФИО5 (паспорт № ) право собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026 года