РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А., при секретаре Михеевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Петроградский районный суд <адрес> с иском об обязании ответчика не вселять без письменного согласия истца арендаторов и иных лиц в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> П.С., <адрес>.
В обоснование заявленных требований <ФИО>2 указала, что в вышеуказанной квартире в собственности Ответчика находится комната, площадью 12,5 кв.м, что соответствует 29/100 долей в квартире, в которой ответчик не проживает, но без согласия истца сдает в аренду, арендаторы нарушают правила проживания, портят имущество, нарушают общественный порядок, в связи с чем истец считает, что его жилищные права нарушены ответчиком.
Представитель истца <ФИО>4, также представляющий 3-е лицо <ФИО>6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, при этом обусловлена возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим, в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, а именно, нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> П.С., <адрес>, общей площадью 75 кв.м., является коммунальной.
Собственниками вышеуказанной квартиры согласно выписке из ЕГРН являются <ФИО>2, <ФИО>7, <ФИО>1,
Согласно выпискам из ЕГРН, <ФИО>2 является собственником комнаты площадью 17,5 кв.м., <ФИО>7 является собственником комнаты площадью 13,4 кв.м, <ФИО>1 является собственником комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес> по адресу: Санкт-Петербургу, <адрес> П.С. <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, <ФИО>2 ссылалась на то, что ответчиком <ФИО>1 без каких-либо на то законных оснований предоставляется принадлежащее последней жилое помещение третьим лицам.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены показаниями допрошенных свидетелей.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из приведенных норм закона предоставления во владение и пользование гражданам мест общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истца, поскольку выдача соседями по коммунальной квартире предварительного письменного согласия на использование общего имущества не предусмотрена законом. При этом осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, по соглашению всех ее участников прямо предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления судебным актом.
Оценив представленные доказательства, пояснения сторон и нормы действующего законодательства, суд находит требования <ФИО>2 об установлении ответчику обязанности не вселять в комнату площадью 12,5 кв. м., расположенной в вышеуказанной квартире, без согласия истца арендаторов и иных лиц жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в пользовании нескольких лиц, включая предоставление его во временное пользование третьим лицам, осуществляется с согласия всех собственников помещения.
При этом, судом учитывается, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о предоставлении жилых помещений во владение и пользование иным лицам не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 - удовлетворить.
Обязать <ФИО>1 не вселять в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> арендаторов (нанимателей) без письменного согласия <ФИО>2.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Т.А. Мазнева
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026