РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 06 июля 2026 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Анищенко М.Н., при секретаре Мовсисян А.А., с участием истца Скачковой Н.З., представителей истца: Шевельковой М.И., Кудымовой О.В., ответчика Мирошниченко Н.М.,
3-го лица: Чистихиной О.А., представителя 3-го лица: Степановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой Наиды Зияутдиновны к Мирошниченко Никите Михайловичу о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скачкова Н.З. обратилась в суд с иском к Мирошниченко Н.М., в котором просит признать за ней преимущественное право покупки 311/1898 доли, принадлежащей ответчику, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчиком нарушен установленный законом порядок уведомления истца, обладающего преимущественным правом покупки, о продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру.
Истец, ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, представленных в материалы дела.
Третье лицо Чистихина О.А., представитель 3-го лица Степанова Н.О. - Степанова Е.Е. в судебное заседание явились, полагали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица: Мирошниченко А.А., Шувакин О.С., Каява А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся по делу лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, истец Скачкова Н.З. является собственником 933/5694 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Остальными сособственниками долей в указанной квартире являются:
- Степанов Н.О. (третье лицо), которому принадлежит 311/1898 долей;
- Каява А.А. (третье лицо), которой принадлежит 181/949 долей;
- Шувакин О.С. (третье лицо), которому принадлежит 182/949 долей;
- Чистихина (Фоминых) О.А. (третье лицо), которой принадлежали 153/949 и 122/949 долей.
25.06.2025 между Мирошниченко Н.М. (продавец, ответчик) и Степановым Н.О. (покупатель, третье лицо) заключен договор купли-продажи 311/1898 долей в праве собственности на спорную квартиру.
Право собственности на 311/1898 долей в квартире зарегистрированы в ЕГРН на имя Степанова Н.О. 26.06.2025.
Извещения сособственникам об отчуждении вышеуказанной доли квартиры направлялись продавцом – ответчиком Мирошниченко Н.М. – самостоятельно в соответствии с п. 18 договора купли-продажи.
Так, согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании почтовых отправлений № ответчиком Мирошниченко Н.М. 19.05.2025 по адресу регистрации <ФИО>3 направлено извещение о продаже 311/1898 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за 800 000 руб., которое не было получено адресатом и 20.06.2025 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.
Кроме того, извещения аналогичного содержания направлены Каява А.А., Шувакину О.С., Фоминых О.А.
В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи РФ, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи (п. 32).
Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя) (п. 34).
Как указано выше, согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании почтовых отправлений № письмо (извещение о намерении продать долю) поступило в отделение почтовой связи по адресу регистрации Скачковой Н.З. 20.05.2025, однако ввиду неявки адресата за его получением 20.06.2025 возвращено за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из раздела 3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением ФНП (протокол от 28.03.2016 № 03/16), если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
Таким образом, учитывая, что от получения корреспонденции истец уклонилась, доказательств обратного материалы дела не содержат, вышеуказанное извещение о продаже доли квартиры, направленное ответчиком, считается доставленным истцу со дня поступления в отделение связи, то есть 20.05.2025.
Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что законом не предусмотрено возложения на ответчика обязанности по отслеживанию вручения направленного истцу извещения, а равно не установлено, сколько раз должно быть направлено уведомление о предстоящей продаже доли жилого помещения для того, чтобы убедиться в отсутствии желания сособственника приобрести эту долю, суд не усматривает в поведении ответчика Мирошниченко Н.М. признаков недобросовестности.
Неполучение истцом извещения ответчика о намерении продать свою долю не может являться основанием для перевода на нее прав и обязанностей покупателя, поскольку ответчик Мирошниченко Н.М. выполнил требования ст. 250 ГК РФ, письменно уведомив сособственника доли о продаже своей доли квартиры и предоставлении права на преимущественную покупку.
В связи с изложенным суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Скачковой Наиды Зияутдиновны отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2026 года