РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Михеевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2, ООО «Жилкомсервис № <адрес>», ООО «Волосовская управляющая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресам: г.СПб, <адрес>, р-н Волосовский, д. Извара, <адрес>. Фактически все указанные лица проживают в квартире по <адрес>13. Истец в обоснование иска указала, что не имеет возможности оплачивать счет за всех проживающих.
Соглашения о порядке оплаты и порядке пользования жилым помещением достичь не удалось, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд определить долю участия <ФИО>3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г.СПб, <адрес> следующем порядке:
- в размере 1/2 доли за содержание жилого помещения;
- в размере 1/4 доли по оплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству проживающих/зарегистрированных по месту жительства либо по показаниям счетчиков.
Обязать ООО «ЖКС № <адрес>» производить на имя <ФИО>3, проживающей по адресу: г.СПб, <адрес> начисления по оплате жилья и коммунальных услуг с оформлением отдельного платежного документа в соответствии с определенными выше долями.
Определить пользование жилым помещением по адресу: г.СПб, <адрес> следующем порядке:
- выделить в пользование истцу комнаты пл. 20,70 кв.м, и 18.40 кв.м.,
- выделить в пользование ответчику комнаты пл.19,10 кв.м, и 15,20 кв.м.
Определить долю участия <ФИО>3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, р-н Волосовский, д.Извара, <адрес> пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере 3/4 от всех начисляемых платежей.
Обязать ООО «Волосовская управляющая компания» производить на имя <ФИО>3 начисления по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, р-н Волосовский, д. Извара, <адрес> размере 3/4 от всех начислений с оформлением отдельного платежного документа.
Истец <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец и ответчик являются сособственниками жилых помещений. По квартире в Санкт-Петербурге порядок пользования фактически не определен, соглашение между сторонами не достигнуто. Доли в оплате истец просит определить исходя из размера долей и фактического состава зарегистрированных лиц. Указала, что истец просит выделить ей в пользование две комнаты, а ответчику – две другие комнаты.
Ответчик <ФИО>4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2 в судебном заседании пояснила что с разделом долей по оплате по двум объектам согласна, однако не согласна с определением порядка пользования квартирой в Санкт-Петербурге в предложенном истцом варианте. Указала, что фактически занимает другое помещение площадью 18 кв. м., истец пользуется помещением площадью 21 кв. м., она согласно оплачивать платежи за себя и детей, а также производить ремонт в занимаемой комнате.
Представитель ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в судебное заседание заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
3-е лицо <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в общей долевой собственности <ФИО>3 и <ФИО>4
Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы: <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>2.
Жилое помещение состоит из четырех комнат общей площадью 73,40 кв. м., а именно: 20,70 кв.м, 19,10 кв.м., 18,40 кв. м., 15,20 кв. м.
Из представленных правоустанавливающих документов следует, что истцу <ФИО>3 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, составляющие 407/734 доли, ответчику <ФИО>4 – 136/734 доли.
При этом из содержания искового заявления следует, что фактический спор между сторонами возник по вопросу оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, а также порядка пользования комнатами в квартире.
Соглашения между сторонами о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.
Поскольку каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле, а также с учетом характера начисления отдельных коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, суд учитывает, что плата за содержание жилого помещения подлежит распределению между сособственниками исходя из долей в праве общей долевой собственности, т.е. в размере ? доли за <ФИО>3 и ? доли за <ФИО>4
Коммунальные услуги, начисляемые исходя из количества проживающих либо зарегистрированных лиц, а также по показаниям приборов учета, подлежат оплате с учетом фактического состава лиц, зарегистрированных и пользующихся жилым помещением. Принимая во внимание, что истец проживает и зарегистрирована одна, а со стороны ответчика зарегистрированы и пользуются жилым помещением ответчик и члены ее семьи, суд полагает возможным определить долю участия истца <ФИО>3 в оплате таких коммунальных услуг в размере ? доли, а долю ответчика <ФИО>4 – в размере ? доли.
Указанный порядок не нарушает прав сторон, соответствует принципу соразмерности уча сия в расходах и обеспечивает возможность оформления отдельных платежных документов.
Требование об обязании ООО «Жилкомсервис №<адрес>» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с оформлением отдельных платежных документов подлежит удовлетворению, поскольку без оформления отдельный платежных документов установленный судом порядок оплаты не может быть фактически реализован.
Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, суд исходит из следующего.
Жилое помещение является четырёхкомнатной квартирой. Спорные комнаты является изолированными жилым помещениями, пригодными для самостоятельного пользования сособственниками. Между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.
Суд учитывает размер долей сторон в праве общей долевой собственности, фактическое количество пользователей жилого помещения, сложившийся между сторонами, конфликт по вопросу пользования квартирой, а также необходимость обеспечить каждому сособственнику реальную возможность пользоваться жилым помещением.
Истцом предложен порядок пользования, согласно которому ей выделяются комнаты площадью 20,70 кв. м и 18,40 кв.м, а ответчику <ФИО>4ВА. - комнаты площадь. 19,10 кв. м и 15,20 кв. м.
Ответчик возражала против предложенного порядка, ссылаясь на фактически сложившиеся пользование и состояние комнаты, однако доказате6льств невозможности пользования комнатами в предложенном порядке, несоразмерности такого порядка правам сторон либо существенного нарушения прав несовершеннолетней <ФИО>2, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением следующим образом: выделить в пользование <ФИО>3 5комнаты площадью 20,70 кв.м и 18,40 кв. м, выделить в пользование <ФИО>4 комнаты площадью 19,10 и 15,20 кв. м.
При этом места общего пользования квартиры - кухня, коридор, санузел, ванная комната, иные вспомогательные помещения – остаются в общем пользовании лиц, имеющих право пользования квартирой.
Разрешая требования по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Извара, <адрес>, суд исходит из того, что истцу <ФИО>3 принадлежит ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ответчику <ФИО>8 – ? доли.
Следовательно, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире подлежат распределению между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям: за <ФИО>3 – в размере ? доли от всех начисляемых платежей, за <ФИО>4 – в размере ? доли от всех начисляемых платежей.
ООО «Волосовская управляющая компания» исковые требования признало.
При таких обстоятельства требование об обязании ООО «Волосовская управляющая компания» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Ле6нинградская область, <адрес>, д. Извара, <адрес>, с оформлением отдельных платежных документов на каждого сособственника помещения, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку суд определяет порядок оплаты и пользования жилыми помещениями в пределах установленных судом долей, состава зарегистрированных лиц и фактических обстоятельств дела, а также формулирует обязанность управляющих организаций по оформлению отдельных платежных долкуме6нтов на каждого сособственника, а не исключительно в заявленной истцом редакции.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>3 — удовлетворить
Определить долю участия <ФИО>3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г.СПб, <адрес> размере 1/2 доли за содержание жилого помещения, в размере 1/4 доли по оплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству проживающих/зарегистрированных по месту жительства либо по показаниям счетчиков.
Определить долю участия <ФИО>4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г.СПб, <адрес> размере 1/2 доли за содержание жилого помещения, в размере 3/4 долей в оплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству проживающих/зарегистрированных по месту жительства либо по показаниям счетчиков.
Обязать ООО «ЖКС № <адрес>» производить начисления по оплате жилья и коммунальных услуг с оформлением отдельного платежного документа в отношении квартиры по адресу: г.СПб, <адрес> соответствии с определенными выше долями с отдельным платежным документов на каждого собственника.
Определить пользование жилым помещением по адресу: г.СПб, <адрес> следующем порядке: выделить в пользование <ФИО>3 комнаты пл. 20,70 кв.м, и 18.40 кв.м.; выделить в пользование <ФИО>4 комнаты пл.19,10 кв.м, и 15,20 кв.м.
Определить долю участия <ФИО>3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, р-н Волосовский, д.Извара, <адрес> размере 3/4 от всех начисляемых платежей.
Определить долю участия <ФИО>4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, р-н Волосовский, д.Извара, <адрес> размере 1/4 от всех начисляемых платежей.
Обязать ООО «Волосовская управляющая компания» производить начисления по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, р-н Волосовский, д. Извара, <адрес> соответствии с определёнными выше долями с оформлением отдельного платежного документа на каждого собственника помещения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года