РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 10 февраля 2026 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Анищенко М.Н., при секретаре Мовсисян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова Александра Алексеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Демьянов А.А. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» (далее по тексту – ГСК «Эталон-Санкт-Петербург»), в котором просит признать за собой право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении №, подземный этаж, этаж №№, по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.11.2023 года между истцом и Туктаровой Ферде Хайруловной был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №№, расположенной на подземном этаже в нежилом помещении № по адресу: <адрес> 1 (Договор 1).
В последствии 12.12.2023 года между истцом и АО «Эталон ЛенСпецСМУ»" был заключён договор мены имущественного пая ГСК №106 на №205, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №205, расположенной в нежилом помещении подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> (Договор-2). Передаваемые паи являются неравноценными, стоимость пая №205 составляет 4 700 000 рублей, стоимость пая №106 составляет 3 600 000 рублей, в соответствии с этим истец обязался оплатить разницу в стоимости указанных паев в размере 1 100 000 рублей.
12.12.2023 года истцом был совершён платёж на общую сумму 1 100 00 рублей. Обязательства по оплате имущественного пая исполнены истцом в полном объеме. ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2025 года. Государственная регистрация перехода права собственности от ГСК к истцу на долю в праве собственности на нежилое помещение не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Демьянов А.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Егумновой Д.А., которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, в котором указывает на признание исковых требований.
Представители 3-их лиц: АО «Эталон ЛенСпецСму», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поступила правовая позиция по делу, в которой одновременно заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц на основании положения ст. 167 ГПК РФ, заслушав правовые позиции сторон, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела и установлено судом 09.11.2023 года между истцом и Туктаровой Ферде Хайруловной заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого истец приобрел имущественный пай соответствующий одной автостояночной площадке под условным №106, которая расположена в нежилом помещении № по адресу: <адрес>
В последствии 12.12.2023 года между истцом и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» был заключён договор мены имущественного пая ГСК, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца, принадлежащий ему на праве собственности имущественный пай №205, расположенный в нежилом помещении №, подземный этаж, этаж №№, по адресу <адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, а истец передал в собственность ответчику принадлежащий ему на праве собственности имущественный пай №106.
По условиям договора, передаваемые Паи являются неравноценными, стоимость пая №205 составляет 4 700 000 рублей, а стоимость пая №106 составляет 3 600 000 рублей, в соответствии с этим Истец обязался оплатить разницу в стоимости указанных паев в размере 1 100 000 рублей.
Согласно п. п. 2.1., 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора, стоимость имущественных паев неравноценна, стоимость пая №205 составляет 4 700 000 руб., стоимость пая №106 составляет 3 600 000 руб., платеж в размере 1 100 000 руб. осуществляется в день подписания договора.
Обязательства по оплате имущественного пая исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается счетом-квитанцией от 12.122025 года.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 29.07.2025 года право собственности на помещение автостоянки зарегистрировано за ответчиком ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
В силу положений п.п. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно положениям п. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения дела, ответчик ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» представил письменное заявление о признании требований истца о признании за ним права собственности на машино-место, соответствующее автостояночной площадке №205, указав, что положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.
Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на машино-место, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 205 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демьянова Александра Алексеевича, удовлетворить.
Признать за Демьяновым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца гор. Ленинград (паспорт серии №, выдан 63 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 26 октября 2005 года, код подразделения 782-063, ИНН №, СНИЛС № право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении №, подземный этаж, этаж №№, по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 205 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 22 августа 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда составлено 20 марта 2026 года