РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Анищенко М.Н., с участием прокурора: Бондарчука А.Д., при секретаре Мовсисян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Петроградского района г. Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Добролюбова 7/2» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Петроградского района г. Санкт-Петербурга обратился с иском к ТСЖ «Добролюбова 7/2» с иском, в котором просит обязать ответчика в течение 180 дней со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществить работы по: восстановлению окрасочного слоя лестничных клеток №№1,2,5,6 МКД; восстановлению штукатурного и кирпичного слоя фасада МКД; восстановлению штукатурного слоя перекрытий арочных проездов; устранению трещин в штукатурных слоях стен и нижней плоскости площадок всех лестничных клеток; устранению истертости, трещин, сколов, выбоин ступеней и покрытия площадок лестничных клеток №№1,2,3,4,5,6 МКД; восстановлению разрушенного штукатурного слоя косоуров и нижней плоскости площадок с обнажением и коррозией косоуров и несущих балок лестничных клеток №№2,6 МКД; восстановить отсутствующие вертикальные элементы ограждения площадки в уровне первого этажа лестничной клетки №2 МКД; освободить лестничные клетки от посторонних предметов, личных вещей собственников (велосипеды, коляски и др.)., взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину.
В обоснование иска истец указал, что прокуратурой района в июне 2025 года проведена проверка соблюдения требований содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения при содержании указанного МКД. Управление МКД осуществляется ответчиком. По фактам выявленных нарушений прокуратурой внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства от 11.06.2025 года, которое рассмотрено, однако на момент повторной проверки 09.10.2025 года нарушения не устранены.
Прокурор явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Добролюбова 7/2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на исковые требования.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом 7/2, литера А по проспекту Добролюбова в Санкт-Петербурге осуществляет ТСЖ «Добролюбова 7/2» на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений №6 от 17.08.2009 года.
Прокуратурой Петроградского района г. Санкт-Петербурга в июне 2025 года была проведена проверка соблюдений обязательных требований по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены нарушения по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, а именно: лестничные клетки №№1,2,5,6 находятся в ненадлежащем техническом состоянии, частично разрушен окрасочный слой. Санитарное состояние лестничных клеток многоквартирного дома удовлетворительное. Фасад многоквартирного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, частично разрушен штукатурный слой. В чердачном помещении многоквартирного дома имеется бытовой мусор. На лестничных клетках №№1,6 установлено разрушение локальными участками штукатурного и окрасочного слоя стен и нижней плоскости площадок всех лестничных клеток; трещины в кирпичной кладке несущих стен лестничной клетки №2; шелушение окрасочного слоя косоуров и нижней плоскости площадок с обнажением и коррозией стальных несущих балок; шелушение окрасочного слоя на всех фасадах; волосяные трещины в штукатурном слое всех фасадов дома.
11.06.2025 года Прокуратурой Петроградского района ответчику было направлено Представление об устранении нарушений требований федерального законодательства с требованиями безотлагательно рассмотреть указанное представление, в течение месяца со дня внесения представления принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий им способствующих, рассмотреть вопрос о привлечении виновных работников ТСЖ к установленной законом ответственности, о результатах принятых мер сообщить в прокуратуру района в установленный срок.
Согласно ответу ТСЖ «Добролюбова 7/2» от 17.06.2025 года Правление ТСЖ ведет подготовку общего собрания собственников мкд по вопросам проведения текущего ремонта лестничных клеток в подъезде №5, утверждение сметы по данным работам.
Однако на момент повторной проверки 09.10.2025 года нарушения не устранены.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. «а», «в» пункта 2 Раздела I Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как установлено пп. «а», «б» пункта 10 Раздел II Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся следующие мероприятия, в том числе, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, согласно пункту 8 Минимального перечня, относится, в том числе выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, согласно пункта 10 Минимального перечня, относятся: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 2.1.2 Правил установлено, что организация проведения осмотров ов и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Ответчик, не явившись в судебное заседание, не воспользовалась предоставленными ему процессуальными правами и доказательств, опровергающих позицию истца, не представил.
При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика совершить определенные действия подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку при подаче настоящего иска в суд истец в соответствии с законодательством о налогах и сборах был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Петроградского района г. Санкт-Петербурга – удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Добролюбова 7/2» в течение 180 дней со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществить работы по:
- восстановлению окрасочного слоя лестничных клеток №№1,2,5,6 МКД;
- восстановлению штукатурного и кирпичного слоя фасада МКД;
- восстановлению штукатурного слоя перекрытий арочных проездов;
- устранению трещин в штукатурных слоях стен и нижней плоскости площадок всех лестничных клеток;
- устранению истертости, трещин, сколов, выбоин ступеней и покрытия площадок лестничных клеток №№1,2,3,4,5,6 МКД;
- восстановлению разрушенного штукатурного слоя косоуров и нижней плоскости площадок с обнажением и коррозией косоуров и несущих балок лестничных клеток №№2,6 МКД;
- восстановить отсутствующие вертикальные элементы ограждения площадки в уровне первого этажа лестничной клетки №2 МКД;
- освободить лестничные клетки от посторонних предметов, личных вещей собственников (велосипеды, коляски и др.).
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Добролюбова 7/2» в бюджет государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья М.Н. Анищенко
Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2026 года