УИД: 78RS0017-01-2025-009574-98
Дело № 2-1249/2026
25 марта 2026 года решение
Именем российской федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
Мазневой Т.А.
при секретаре
Михеевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокиной Алисы к ООО «Специализированный застройщик «Эрбиай-1», ООО «Арсенал-10» о включении в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО>6 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Специализированный застройщик «Эрбиай-1», ООО «Арсенал-10», который в ходе рассмотрения дела изменила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1, двухкомнатную квартиру по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, <адрес>, 1/18 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гаража №-Н, расположенное по адресу: <ФИО>3, <адрес>, однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, аллея Ньютона, <адрес>, и признать за истцом право собственности на данное наследство в порядке наследования.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – <ФИО>1; истец в установленный срок обратилась за принятием наследства после смерти <ФИО>1; при жизни <ФИО>1 на основании договоров долевого участия и актов приема-передачи были приобретены вышеуказанные объекты недвижимости, однако право собственности на данные объекты она зарегистрировать не успела; при таких обстоятельствах истцы обратились за защитой своих наследственных прав.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Арсенал-10» явился, подтвердил, что оплата по договору долевого участия <ФИО>1 была произведена, а объект долевого участия передан ей по акту приема-передачи; полагал себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эрбиай-1» не явился, надлежащим образом извещен.
Третье лицо нотариус <ФИО>3 Е.В. также не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Арсенал-10», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прайм-Инвест» (застройщиком) и <ФИО>1 (участником долевого строительства) заключен договор №-ДФ-БП12-ИВ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 49, площадью 68,1 кв. м, а участник долевого строительства обязалась оплатить цену договора в размере 10 906 641 руб.; государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 25-31).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия разница между проектной площадью квартиры и её фактической площадью составила 2,8 кв. м, в связи с чем участник долевого строительства обязалась произвести доплату по договору в размере 448 436,80 руб. (Л.д. 35).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайм-Инвест» передало <ФИО>1 квартиру, расположенную по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, <адрес> (Л.д. 36). Согласно акту приема-передачи оплата по договору произведена в полном объеме. Вместе с тем, право собственности <ФИО>1 на данную квартиру не зарегистрировано.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прайм-Инвест» (застройщиком) и <ФИО>1 (участником долевого строительства) заключен договор №-ДФ-БП12/Г участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства парковочное место № в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязалась оплатить цену договора в размере 2 743 653 руб.; государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 27-44).
В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия по окончании строительства участнику долевого строительства передаётся 1/18 доля в праве общей долевой собственности на помещение гаража (условный №), общей площадью 788,9 кв. м, расположенное в подземном этаже, и право пользования парковочным местом № (Л.д. 45-49).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайм-Инвест» передало <ФИО>1 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, помещ. 4-Н (Л.д. 50, 51). Согласно акту приема-передачи оплата по договору произведена в полном объеме. Вместе с тем, право собственности <ФИО>1 на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.
ООО «Прайм-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «СГС» (ИНН 7811041258), которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Эрбиай-1» (ИНН 7801696745).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Арсенал-10» (застройщиком) и <ФИО>1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.22/354, согласно условиям которого застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 22, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 354, площадью 41,29 кв. м, а участник долевого строительства обязалась оплатить цену договора в размере 5 852 828 руб.; государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 52-58).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Арсенал-10» передало <ФИО>1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, аллея Ньютона, <адрес> (Л.д. 59). Согласно акту приема-передачи оплата по договору произведена в полном объеме. Вместе с тем, право собственности <ФИО>1 на данную квартиру не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 умерла (Л.д. 10, 104).
С заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>1 к нотариусу <ФИО>3 Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя – истец (Л.д. 105-109). Иные лица за принятием наследства не обращались (Л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получены свидетельства о праве на наследство в отношении части наследственного имущества <ФИО>1 (Л.д. 131).
В силу части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 8 настоящей статьи).
Согласно части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание, что при жизни наследодателя <ФИО>1 застройщиками ей переданы объекты долевого строительства, однако до момента смерти наследодателя право собственности на данные объекты за нею зарегистрировано не было, суд приходит к выводу о том, что истец, являющаяся наследником <ФИО>1, вправе требовать включения спорных объектов недвижимости в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО>1, и требовать признания за собой права собственности на такое имущество в порядке наследования по закону.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, а именно включает спорные объекты недвижимости в состав наследства, оставшегося после смерти <ФИО>1, и признаёт за истцом, как за наследником <ФИО>1, принявшей наследство в установленный срок, право собственности на данное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осокой Алисы удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, <адрес>, 1/18 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гаража №-Н, расположенное по адресу: <ФИО>3, <адрес>, однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, аллея Ньютона, <адрес>.
Признать за Осокиной Алисой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. <ФИО>2 США, гражданкой РФ, паспорт 40 24 825939, право собственности в порядке наследования по закону после смерти <ФИО>1 на наследственное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <ФИО>3, <адрес>, лит. А, <адрес>, 1/18 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение гаража №-Н, расположенное по адресу: <ФИО>3, <адрес>, однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, аллея Ньютона, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд <ФИО>3.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026