РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопромадзе Марины Робертовны к Джумаеву Нусрету Фермановичу, Гусейнову Мирзабал Ровшан оглы, Терещенко Михаилу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Сопромадзе М.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска Сопромадзе М.Р. ссылается на договор пожизненного содержания с иждивением от 29 августа 2025 года, на основании названного договора истец является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрированы, но не проживают ответчики Джумаев Н.Ф., Терещенко М.А. – не являющиеся членами семьи истца, Гусейнов М.Р.о. – член семьи бывшего собственника. Правовые основания для регистрации ответчиков в жилом помещении отсутствуют.
Со ссылкой на положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) истец просила об удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение права собственности фактом регистрации по месту жительства ответчиков.
В судебное заседание явилась истец Сопромадзе М.Р., заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства посредством направлении повесток по адресу регистрации.
Третье лицо – Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петроградскому району г. Санкт-Петербурга представителя в судебное заседание не направил.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Исследовав материалы дела, учитывая позицию стороны истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 304 Гражданского кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи и другими родственниками прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Факт такой утраты права пользования подтверждается судебным актом.
Судом установлено, что истец на основании договора пожененного содержания с иждивением от 29 августа 2025 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела истцом.
Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении Джумаев Н.Ф. зарегистрирован 19 ноября 2022 года, Гусейнов М.Р.о. – 14 марта 2024 года, Терещенко М.А. – 5 апреля 2025 года.
Как следует из иска, Джумаев Н.Ф., Гусейнов М.Р.о., Терещенко М.А, в спорном жилом помещении фактически не проживают. В квартире длительное время отсутствует какое-либо имущество ответчиков, расходов на содержание квартиры они не несут, каких-либо соглашений между истцом и бывшим собственником квартиры о сохранении за ответчиками права пользования квартирой и регистрации по месту жительства в квартире не заключалось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики необоснованно сохраняют регистрацию по месту жительства.
Поскольку материалами дела подтверждается как право собственности истца на жилое помещение, так и нарушение права собственности истца на приобретенное имущество фактом регистрации ответчиков, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Сопромадзе Марины Робертовны к Джумаеву Нусрету Фермановичу, Гусейнову Мирзабал Ровшан оглы, Терещенко Михаилу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Джумаева Нусрета Фермановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, Гусейнова Мирзабала Ровшана оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терещенко Михаила Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Никитин
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.