РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года с. Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., единолично, при секретаре Ткачёвой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», осуществляющая функции регионального оператора согласно постановлению Правительства РБ от 07.03.2014 года № 93, просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2015 по 31.03.2025 в размере 55 116,04 руб., пени в размере 22 625,44 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 91,20 руб., мотивировав требования тем, что ФИО1. является собственником помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Бичурский район, с. Бичура, <адрес> (ЛС №), в связи с чем на нее возложена обязанность, согласно требованиям ч. 1 ст. 155, ч. 1,3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности, образовалась задолженность за период с 01.03.2015 по 31.03.2025, и в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на размер задолженности начислены пени.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что фактически она приняла квартиру как наследство от отца ФИО3, она является единственным наследником, других детей и других наследников у ее отца нет.
Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 т. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу приведенных положений собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что с 23.12.1991 собственником помещения <адрес> в с. Бичура Бичурского района Республики Бурятия являлся ФИО3, что подтверждается сведениям из ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго».
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: Республика Бурятия, Бичурский район, ус. Бичура, <адрес> не зарегистрировано, кадастровая стоимость имущества указана в размере <данные изъяты> руб.
Из материалов дела следует, что истцом спорной квартире присвоен лицевой счет №.
В силу вышеуказанных норм, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате расходы по содержанию общего имущества за период с 01.03.2015 по 31.03.2025 составила в размере 55 116,04 руб., пени в размере 22 625,44 руб.
Установлено, что собственник жилого помещения ФИО3 умер.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию имущества.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства в сумме (размере) на день открытия наследства.
Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Установлено, что ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО3, которая вступила в наследство, фактически приняла наследство в виде вышеуказанной квартиры, что подтверждается ее заявлением. Факт принятия наследства ФИО2 в виде жилого помещения после смерти ФИО3 никем не оспорено, доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по данному спору является ФИО2., оснований для возложения обязанности по уплате расходов по содержанию общего имущества на ФИО1. не имеется.
НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создан Постановлением Правительства Республики Бурятия от 7 марта 2014 г. N 93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.
Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2014.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.12.2015 N 680, 23.12.2016 N 589, 17.11.2017 N 543, 16.11.2018 N 641, 22.10.2019 N 571, 30.09.2020 N 607, 07.12.2021 N 707, 13.12.2022 N 770, 29.09.2023 N 589, 03.09.2024 N 509 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г. соответственно.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом, в котором расположено указанное выше нежилое помещение, включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Учитывая изложенное, а также, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, возникает в силу закона, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, ответчик ФИО2 обязана вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Обсуждая ходатайство ответчиков ФИО1 и ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ только суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43), течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Установлено, что 29.07.2025 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ФИО1, 29.07.2025 мировым судьей судебного участка Бичурского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка от 14.08.2025 судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен.
День направления настоящего искового заявления в суд, согласно входящему штампу 28.11.2025, таким образом, учитывая, что истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, судебная защита нарушенного права действовала 16 дней - с 29.07.2025 по 14.08.2025.
В связи с чем, суд считает, что на момент подачи искового заявления о взыскании задолженности истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.03.2015 до 15.03.2022 (31.03.2025 - 3 года = 31.03.2022 - 16 дней) и полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности, посчитать задолженность исходя из сумм начисления ежемесячных платежей в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, прибавив к указанному сроку срок осуществления судебной защиты, составившей 16 дней (время с момента обращения истца за выдачей судебного приказа до его отмены).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности в общем размере 20 086,64 руб., из которых: за 2022 год - 5 070,95 руб. (275,03 руб. – за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 + (532,88 руб.*9 – за период с апреля 2022 по декабрь 2022); за 2023 год - 6 796,53 руб. (566,38 руб.*12), за 2024 год - 6 446,40 руб. (542,89 руб.*12)-68,28 руб.– сумма перерасчета в январе 2024 года, указанный истцом в выписке по лицевому счету №), за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 год - 1 772,76 руб.
Размер пени в пределах срока исковой давности за период с 16.03.2022 по 31.03.2025 составляет 13 921,34 руб., при этом суд считает возможным вычесть из указанной суммы, суммы перерасчета, указанные истцом в выписке по лицевому счету, итого сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 12 971,16 руб.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которые могли бы служить основанием к отказу во взыскании указанной суммы задолженности, ответчиком суду не представлено.
Ответчиком ФИО2 не оспорено ненадлежащее исполнение своих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, иных доказательств, в том числе и по расчету суммы задолженности, в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, должником не представлено суду доказательств наличия задолженности в ином размере.
При этом, суд учитывает что ни истцом, ни ответчиком ФИО2 не заявлено ходатайства об определении рыночной стоимости наследственного имущества, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено, кадастровая стоимость имущества превышает сумму долга.
При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2., как наследник, принявшая наследство после смерти ФИО3, несет ответственность перед истцом в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, которая является достаточной для погашения задолженности, взыскиваемой по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, взыскав с ответчика ФИО2 сумму задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 33 057,80 руб., при этом суд полагает необходимым отказать истцу в части удовлетворения требований к ФИО1.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что судом заявленные требования удовлетворены частично - в размере 42,52 %, в связи, с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 700,08 рублей, также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные истцом, в размере 91,20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» сумму в размере 33 057,80 руб., из них: - задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20 086,64 руб., - пени в размере 12 971,16 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700,08 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.
Судья Е.Ц. Батуева
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026.