РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску оьщества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к <ФИО>2, <ФИО>3 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсеервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства,
Ответчикам <ФИО>2 и <ФИО>3 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли принадлежит квартира по адресу: <адрес> ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компанией многоквартирного дома. Истцом установлена необходимость проведения осмотра квартиры с целью обследования аварийных строительных конструкций надподвальных перекрытий и перемычек под квартирой, принадлежащей ответчикам.
Ответчики доступ в квартиру не предоставляют, что подтверждается актами составленными сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».
В судебное заседание лица участвующие в деле не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,
Судом установлено, что ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, им принадлежит по <адрес> доли в праве общей долевой собственности каждому. Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.
Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН ответчикам указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности.
Строительные конструкции надподвального перекрытия и перемычки относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Для проведения обследования сотрудникам общества необходим доступ к конструкциям расположенным в квартире ответчиков.
Ввиду указанных обстоятельств, истец направил ответчику предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу для проведения осмотра.
Поскольку ответчиками не выполнены требования, содержащиеся в предписаниях, ООО ««Жилкомсервис № 2 Петроградского района»» были составлены акт ДД.ММ.ГГГГ и акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома.
Таким образом, судом установлено, что не предоставление ответчиком доступа в квартиру для обследования конструкций надподвальных перекрытий и перемычек многоквартирного дома, нарушает права других собственников многоквартирного дома, а также неограниченного круга лиц и препятствуют осуществлению истцом функций управления домом, отвечающему принципу безопасности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» для выполнения осмотра и работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Из содержания пункта 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре и призвано обеспечить исполнение судебного акта в кратчайший срок во избежание наступления негативных последствий.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд с учитывая обстоятельства неисполнения возложенных на ответчика решением суда обязанностей, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды, а также материальное и физическое состояние ответчика (пенсионер, инвалид 3 группы - л.д. 31, 39), определяет размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 100 рублей в месяц с каждого ответчика за невыполнение решения суда, которая будет способствовать скорейшему и надлежащему исполнению возложенных на ответчика решением суда обязательств, в исполнении которых допущена просрочка, носящая стимулирующий характер.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» - удовлетворить.
Обязать <ФИО>4 и <ФИО>3 предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>. для обследования строительных конструкций надподвальных перекрытий и перемычек под квартирой.
Взыскать с <ФИО>4 и <ФИО>3 в случае неисполнения решения суда в пользу ООО «Жилкомсеервис № 2 Петроградского района» судебную неустойку в размере 100 рублей в месяц с каждого ответчика в случае просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с <ФИО>4 и <ФИО>3 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2026 года
Судья О.С. Тарасова