РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С., при секретаре судебного заседания Демидовой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении ущерба, причиненного имуществу, и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
<ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>3 о взыскании денежных средств в размере 750 356 руб., из которых: задолженность по плате за наем жилого помещения за май 2024 года – 115 000 руб.; проценты, начисленные на сумму долга на основании статьи 395 ГК РФ, – 33 473 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период по май 2024 года – 172 720 руб.; возмещение ущерба, причиненного имуществу, за вычетом суммы гарантийного депозита – 407 163 руб.; расходы на оплату услуг по проведению независимой оценки – 22 000 руб. Истец также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 007 руб.
В обоснование требований истец указал, что 08 сентября 2021 года между ним в лице представителя, действовавшего по доверенности, и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязался вносить ежемесячную плату в размере 115 000 руб. не позднее 09 числа каждого месяца; оплата коммунальных услуг, расходов на воду, газ, интернет и абонентской платы за телефон производится нанимателем. Срок найма установлен с 08 сентября 2021 года по 09 августа 2022 года. После истечения срока договора ответчик помещение не освободил, продолжил им пользоваться и вносить платежи в размере, установленном договором, в связи с чем договорные отношения продолжались на прежних условиях.
Как указывает в исковом заявлении истец, 17 мая 2024 года ответчик сообщил о намерении вернуть ключи, а 18 мая 2024 года фактически освободил помещение, не предупредив истца письменно за 30 дней, как предусмотрено пунктом 4.2 договора. Финансовые обязательства в полном объеме ответчик не исполнил; при осмотре истцом помещения выявлены повреждения отделки и движимого имущества, не вызванные нормальной эксплуатацией. Согласно отчету об оценке № от 26.05.2025 рыночная стоимость восстановительного ремонта и возмещения ущерба составляет 522 163 руб. С учетом зачета гарантийного депозита в размере 115 000 руб. (пункт 3.3 договора) остаток ущерба составил 407 163 руб. Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание лица участвующие в деле не явились о месте времени судебного заседания извещены. Сведениями о причинах отсутствия истца и ответчика в судебном заседании суд не располагает. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства
Изучив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему выводу,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; к договору, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684–686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (статья 683 ГК РФ).
Согласно положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если договором не установлен иной срок (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (статья 15 ГК РФ).
В силу положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что 08 сентября 2021 года между сторонами заключен договор № найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Имущество передано ответчику в рабочем состоянии, что зафиксировано описью имущества, являющейся приложением к договору. Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная плата за наем в размере 115 000 руб. с внесением не позднее 09 числа каждого месяца; оплата коммунальных услуг возложена на нанимателя. Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение гарантийного (обеспечительного) платежа, который в силу пункта 3.3 подлежит зачету в счет возмещения причиненного ущерба. В соответствии с пунктом 2.3.3 договора наниматель обязался в случае порчи взятого в наем помещения и санитарно-технического оборудования возместить ущерб по рыночной стоимости либо осуществить ремонт за свой счет на момент прекращения действия договора.
Пунктом 1.5 договора срок найма установлен с 08 сентября 2021 года по 09 августа 2022 года, то есть договор заключен на срок до одного года (краткосрочный наем).
После истечения срока договора – 09 августа 2022 года – ответчик помещение не освободил, продолжил пользоваться им и вносить плату в размере, установленном договором. Возражений наймодателя против дальнейшего пользования помещением не заявлено. Факт пользования помещением в период с 08 сентября 2021 года по 18 мая 2024 года, внесения платы в размере 115 000 руб. в месяц и наличия задолженности ответчиком не оспаривался и подтверждается перепиской сторон в мессенджере за 2021–2024 годы.
Пунктом 4.2 договора нанимателю предоставлено право отказаться от договора в любое время, письменно предупредив наймодателя за 30 дней.
17 мая 2024 года ответчик уведомил истца о намерении вернуть ключи, а 18 мая 2024 года освободил помещение. Письменное предупреждение о расторжении договора за 30 дней ответчиком не направлено; доказательств направления такого предупреждения суду не представлено, что ответчиком не оспаривалось. Платеж за май 2024 года в размере 115 000 руб. ответчиком не внесен; задолженность по оплате коммунальных услуг за период по май 2024 года составила 172 720 руб. и подтверждена квитанциями и расчетом задолженности.
После освобождения помещения 19 мая 2024 года истцом составлен акт осмотра №, которым зафиксированы повреждения отделки помещений и движимого имущества, переданного по описи к договору: рисунки и надписи на стенах, глубокие царапины и вмятины на напольных покрытиях, повреждения дверных блоков.
Согласно отчету об оценке №.№ от 26.05.2025, составленному ООО «Агентство мониторинга и оценки «КРЕДИТ-СЕРВИС», рыночная стоимость восстановительного ремонта и возмещения ущерба составляет 522 163 руб., в том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов – 509 913 руб., стоимость ущерба движимому имуществу – 12 250 руб. Факт причинения части повреждений ответчик признал в переписке в мессенджере, в том числе от 29 августа 2024 года, и предлагал истцу денежные суммы в счет возмещения ущерба.
Доказательств того, что выявленные повреждения образовались вследствие нормальной эксплуатации помещения либо по вине истца, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено. Оспаривая размер ущерба, ответчик ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявил, свой расчет ущерба не представил.
Размер причиненного ущерба определен на основании отчета об оценке № от 26.05.2025 и составляет 522 163 руб. Доводы ответчика о завышении размера ущерба носят характер предположений, ходатайства о назначении судебной экспертизы им не заявлено, иных доказательств иного размера ущерба не представлено (статья 56 ГПК РФ).
В силу пункта 3.3 договора внесенный ответчиком гарантийный Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период по май 2024 года составила 172 720 руб. и подтверждена квитанциями и расчетом задолженности, проверенными судом. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 172 720 руб.
В связи с неправомерным удержанием денежных средств, составляющих плату за наем за май 2024 года, и уклонением от их возврата с ответчика подлежат взысканию проценты, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, приведенный истцом за период с 10 мая 2024 года по 19 ноября 2025 года на сумму долга 115 000 руб. с применением ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен, ответчиком не опровергнут и признан правильным. Проценты составляют 33 473 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленных требований.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 007 руб. (статья 98 ГПК РФ), расходы истца на оплату услуг по проведению независимой оценки в размере 22 000 руб. признаются судом необходимыми, поскольку были понесены для определения размера причиненного ущерба и представления доказательств в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика как издержки, связанные с рассмотрением дела (статья 94 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>3 (серия и номер паспорта №) в пользу <ФИО>2 (серия и номер паспорта №) задолженность по плате за наем жилого помещения за май 2024 года в размере 115 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 172 720 руб., возмещение ущерба, причиненного имуществу, в размере 407 163 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 473 руб., а всего 728 356 руб.
Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 расходы на оплату услуг по проведению независимой оценки в размере 22 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 007 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2026 года
Судья О.С. Тарасова