Дело № 21535\2026 5 августа 2026 года
УИД: 78RS0017-01-2025-010517-82 РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:
председательствующего судьи Тарасовой О.С.
с участием прокурора Находкина А.А.
при секретаре Демидовой В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
Установил:
<ФИО>3 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <ФИО>2 и просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований привлечены; <ФИО>4, <ФИО>10, <ФИО>11. <ФИО>12, <ФИО>13
Обосновывая заявленные требования, истец указал, что 08.11.2022 г. по делу № 2-2639/2022 Выборгским районным судом г. Санкт-Петербурга по иску <ФИО>3 к <ФИО>4 вынесено решение о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки - № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №,, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №.
На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист, который предъявлен в Петроградский РОСП ГУ ФССП по Санкт-Петербургу. Возбуждено исполнительное производство № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Петроградским РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу доля в праве собственности на квартиру передана на основании в собственность взыскателя.
22.10.2025 г. право собственности <ФИО>3 на предмет залога зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.
Согласно справки ф. 9 в спорном жилом помещении зарегистрирована <ФИО>2, которая до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении без согласия <ФИО>3, членом его семьи не является, добровольно жилое помещение не освобождает. Законные основания для проживания в спорном жилом помещении <ФИО>2 отсутствуют в связи с чем, истцом предъявлен настоящий иск.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Третьим лицом <ФИО>4 представлены возражения на исковое заявление, в котором он просит в иске истцу отказать.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора <ФИО>6, который полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
В судебном заседании установлено, что <ФИО>3 является собственником - № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №,, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №., что подтверждается выпиской из ЕГРН и документами реестрового дела, поступившими по запросу суда. (л.д 39-44).
<ФИО>2 зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшим собственником доли в праве общей долевой собственности. Членом семьи истца <ФИО>3 ответчик не является, право пользования спорным жилым помещением истец ответчику по какому либо соглашению не предоставлял.
При таких обстоятельствах иск о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, заявлен правомерно, так как судом установлено, что истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, которыми в настоящее время пользуется <ФИО>2 При этом суд принимает во внимание, что сохранение регистрации ответчиков по данному адресу, нарушает право владения собственностью истца <ФИО>8
Возражения третьего лица <ФИО>4, содержащие доводы о несогласии с решением суда о взыскании денежных средств, суд оставляет без внимания, так как правового значения для разрешения данного спора указанные доводы не имеют.
Суд приходит к выводу о наличии у <ФИО>8 права требовать выселения ответчицы из квартиры, поскольку право собственности третьего лица <ФИО>4 на спорное жилое помещение при отчуждении долей было прекращено, и с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования спорной квартирой <ФИО>2 было прекращено, что соответствует положениям ст. ст. 235, 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Спорная квартира более не является местом жительства ответчицы, и законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире она не имеет, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, выселении, подлежат удовлетворению.
Прекращение права пользования спорной квартирой является основанием для снятия <ФИО>2 с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713 и ст. 7 Закона РФ от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <ФИО>3 удовлетворить.
Признать <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Выселить <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в СанктПетербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года
Судья О.С. Тарасова