Дело № 2-1614/2026 (2-5769/2025) 01 апреля 202678RS0017-01-2025-010726-37
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Мазневой Т.А., при секретаре Михеевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус», просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 741 563 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №/БО. Цена договора после заключения дополнительного соглашения составила 14 071 400 руб. Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства продолжительностью 91 день.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал представленные возражения на иск, против удовлетворения требований возражал, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Истцом произведен расчет неустойки в размере 741 563 руб.
Вместе с тем при разрешении настоящего спора суд учитывает положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым при расчете применяется ключевая ставка Банка <ФИО>2, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,5 процента годовых.
Размер неустойки за период просрочки составляет:14 071 400 руб. ? 91 день ? 1/150 ? 7,5 % = 640 248 руб. 70 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд исходит из того, что обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено, квартира передана истцу, доказательств возникновения существенных имущественных потерь материалы дела не содержат.
Кроме того, суд учитывает компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, недопустимость получения кредитором необоснованной выгоды за счет должника и необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 300 000 руб.
Сам по себе факт нарушения прав потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера причиненного имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 155 000 руб.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. Ответчиком доказательств чрезмерности заявленных расходов не представлено, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.
Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» в пользу <ФИО>1 неустойку в размере 300000 рублей;компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;штраф в размере 155000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Мазнева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.