РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к <ФИО>2, <ФИО>3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства,
"04" мая 2023 г. <ФИО>2 и <ФИО>3 заключили с МП БАНК (ООО) кредитный договор №, согласно которому Заемщикам были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма Кредита - 4 500 000,00 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора); ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 91 107,91 руб. оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей); срок Кредита - 98 месяцев (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): 18,39 (Восемнадцать целых тридцать девять сотых) процентов годовых - в течение первого Процентного периода; 39,99 (Тридцать девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода; 18,39 (Восемнадцать целых тридцать девять сотых) процентов годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора);
В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей <ФИО>2 <ФИО>3 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Заемщиками и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщики обязались уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.
В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 4 500 000,00 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчики перечисленные денежные средства получили, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
В исковом заявлении истец указывает, что между Заемщиками и Банком заключен договор об ипотеке от "ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. кадастровый номер Квартиры - №, площадь Квартиры составляет № кв.м.
Также Заемщиками (в качестве залогодателя) составлена закладная от "04" мая 2023 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена "ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
ДД.ММ.ГГГГ права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора- залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке) перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.
Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Договору об ипотеке. Поскольку ответчики не исполняли обязательства по Кредитному договору задолженность взыскана решением суда.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 4.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 5 числа каждого месяца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору, а именно неоднократной (более 3-х раз в течение 12 месяцев) просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, Кредитор в соответствии со статьями 811, 819, 821.1 ГК РФ, а также положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, направив Заемщику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №.
Ввиду длительного неисполнения Заемщиками указанного требования обществом подан к иск в Бабушкинский районный суд г.Москвы о взыскании задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ решением по делу № исковые требования истца удовлетворены. Решением взыскана задолженность по Кредитному договору № от "ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 718 793,78, проценты начисленные за пользованием кредитом из расчета 18,39% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 287 676,47 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 57 032 руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 5 436 872,72 рубль, и она на дату подачи настоящего иска не погашена.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет 5 436 872,72 руб., включая: 4 287 676,47 руб. - сумму основного долга; 1000 917,76 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 59 818,58 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга; 2715,19 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 5741,71 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 22 971,01 руб. - начисленные проценты; 57 032,00 руб. - госпошлина за подачу искового заявления о взыскании задолженности.
На основании вышеизложенного, а также в силу пункта 4.4.5 Кредитного договора и п. 3.1 Договора об ипотеке, Закладной при неисполнении Ответчиками требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке из стоимости заложенного недвижимого имущества (Квартиры) удовлетворяются следующие требования Кредитора-залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения:
требования по возврату суммы Кредита по Кредитному договору;
требования по уплате процентов по Кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества;
требования по выплате неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон;
требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде;
требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходы на его оценку;
требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью реализации своих прав по Договору об ипотеке, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности Кредитора по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам;
требования по возмещению расходов Кредитора, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы, связанные с удовлетворением Кредитора своих требований за счет стоимости недвижимого имущества;
требования по возмещению иных расходов Кредитора, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество.
ООО «ПКО «Национальная Фабрика ипотеки» ссылаясь на то, что требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено и задолженность заемщиков перед кредитором не погашена, просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 30 464 800,00 рублей. Взыскать солидарно с <ФИО>2 и <ФИО>3 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. Взыскать солидарно с <ФИО>2 и <ФИО>3 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3000 рублей.
Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки истца и ответчиков суд не располагает, в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении иска в отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчицы.
Суд, изучив и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу,
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", при правомерном предъявлении кредитором требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что между ответчиками и ООО «МП Банк» заключен кредитный договор, обязательства по которому исполнены ответчиками не были.
Факт неисполнения обязательств и взыскание с <ФИО>5 и <ФИО>3 задолженности подтверждается вступившим в законную милу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы
В обеспечение исполнения обязательств ответчиками заключен Договор залога по адресу <адрес>. Право требования по кредитному договору перешло к ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» перешло к ПКО на основании совершенной банком закладной отметки о новом владельце закладной
Заключение кредитного договора на указанных в нем условиях не оспаривается сторонами, как и обязанность ответчиков по возвращению заемных денежных средств.
В настоящем судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по возврату Банку денежных средств надлежащим образом не исполняли, чем нарушили условия возврата денежных средств, в соответствии с заключенными между сторонами договорами.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, ответчики суду не представили.
Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
стоимость Квартиры, на которую общество просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-О от ДД.ММ.ГГГГ равной 38 081 000,00 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 38 081 000,00 руб. х 80% = 30 464 800,00 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с необходимостью предоставления актуального отчета об оценке заложенного недвижимого имущества, обществом оплачен Отчет по проведению оценки рыночной стоимости квартиры, в отношении которой им заявлены требования об обращении взыскания. Сумма расходов Истца по проведению названной оценки квартиры составила 3500 рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости услуг.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 20000 руб. доказательства несения данных расходов суду представлены, оплата государственной пошлины подтверждена платежными поручениями. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес> установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 30464 800 рублей.
Взыскать с <ФИО>2 и <ФИО>3 солидарно расходы по оплате отчета об оценке 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2026 года
Судья О.С. Тарасова