РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
При секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев дело по иску Комитета по управлению муниципального имущества города Пскова к <ФИО>4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Комитета по управлению муниципального имущества города Пскова обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>4 и просит взыскать с ответчика задолженность по внесению оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99066, 43 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95927,02 руб., почтовые расходы 141 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании приказов Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством имущественных отношений Псковской области (ранее - Комитет по управлению государстве имуществом Псковской области; Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (далее - Арендодатель) и ИП <ФИО>2, ООО «ФУТУРА», ООО «ВЕКТОР» (далее - Соарендаторы) заключен Договор аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора № (далее - Договор). I
В п.1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды с множественностью ли стороне арендатора с учетом площади нежилого помещения № – № кв.м., находящегося на праве общей долевой собственности (ООО «ВЕКТОР ? доля, ООО «ФУТУРА» - № доли, <ФИО>2 - № доля), сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный <ФИО>3 из земель населенных пунктов площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Договора Участок предоставлен эксплуатации и обслуживания нежилого помещения магазина и относится к землям населенных пунктов.
В силу п. 2.2. Договора годовой размер арендной платы по Договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных opганов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены за (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее.
В соответствии с п. 2.3 Арендная плата в сумме, указанной в п.2.1 и индексированной в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, вноситься Соарендаторами с момента официального опубликования в печати нормативного акта устанавливающего изменения ставок арендной плат земельные участки.
Согласно п. 2.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Соарендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Неиспользование Участка Соарендаторами не может служитьоснованием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора).
Исходя из п.п. 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Соарендаторы обязанывыполнять все условия Договора в полном объеме; своевременно всоответствии с Договором вносить арендную плату.
между Арендодателем и <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>8 заключено соглашение № о присоединении к Договору.
На основании п. 1 Соглашения №, Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды совместно с другимисобственниками (пользователями) нежилых помещений в здании,расположенными на этом земельном <ФИО>3, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный <ФИО>3.
В силу п. 3 Соглашения № <ФИО>3 предоставляется для эксплуатациии обслуживания фитнес-клуба.
Согласно п. 4 Соглашения № размер арендной платы устанавливаетсяпропорционально доле Соарендатора в здании, который начисляется каксоотношение площади принадлежащих Соарендаторам на правесобственности помещения № площадью № кв.м, и помещения № площадью № кв.м, в здании к общей площади здания, согласно расчету арендной платы.
Арендная плата вносится Соарендаторами ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующим за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года в УФУ по Псковской области (КУМИ г. Пскова). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с приложенным к Соглашению № расчету годовой размер арендной платы для <ФИО>4 с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 40 693,55 руб. (исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка - 32 491 215 руб. 40 коп., коэффициента -1,5 %, 1/3 доли в праве и соотношения площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке). Как указано в исковом заявлении ежемесячный платеж составлял 3 391 руб. 13 коп.
между сторонами заключено Дополнительное соглашение, которым п. 3 Соглашения № дополнен словами «магазина, офисного помещения».
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости № № (на помещение №) и № № (на помещение №), <ФИО>4 с по ДД.ММ.ГГГГ имел в праве собственности 1/3 долю на данные помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ - прекращено право собственности ответчика на доли в данных помещениях на основании договора купли-продажи долей. Как следует из выписки из единого государственного рее недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, следовательно он является неразграниченным. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (Далее - Соглашение). В соответствии с п. 2.2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова в соответствии с условиями настоящего Соглашения осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли- продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.
В исковом заявлении истец ссылаясь на что условия договора предусматривают изменение арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями местных и федеральных органов. арендная плата по данному Договору изменялась на протяжении периода аренды земельного <ФИО>3 в зависимости от размера кадастровой стоимости и величины корректирующего коэффициента.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных <ФИО>3, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления. Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений» и составляла 40 693 руб. 55 коп. в год (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 32 491 215 руб. 40 коп., коэффициента в 1,5 %, доли в праве 1/3 и соотношения площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном (2827/11285,9). Ежемесячный платеж составлял 3 391 руб. 13
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата по Договору начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ в порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, на территории Псковской области, постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель нас пунктов, расположенных на территории Псковской области» и со 10287 руб. 55 коп. в год. (учитывая изменение размера кадастровой стоимости земельного участка до 8 213 948 руб. 70 коп., а также размер коэффициента в 1,5 %, 1/3 долю в праве и соотношение площади помещения, находящегося в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке (2827/11285,9). Расчет арендной платы - (8 21 *1,5%/3/11285,9*2827). Соответственно, ежемесячный платеж составлял 857,30 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель уведомил О об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на недвижимость № КУВИ-001/2025-209911019 с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности <ФИО>4 на доли в данных помещениях на основании договора купли-продажи долей.
Ответчик в нарушение условий Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, а также задолженность по начисленным штрафным санкциям (пеням) за невнесение арендных платежей, которые предусмотрены п.2.6 Договора.
Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ № №, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 151 Санкт-Петербурга, Судебный приказ был выдан и отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении Комитет просит взыскать с <ФИО>4 задолженность по внесению оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99066, 43 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95927,02 руб.
Представитель Комитета в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, исковые требования истец поддерживает, иск просит удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, к участию в деле допущен представитель ответчика на основании доверенности <ФИО>9, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>9. поддержала представленные возражения и заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Заслушав лиц участвующих деле, изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании приказов Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством имущественных отношений Псковской области (ранее - Комитет по управлению государстве имуществом Псковской области; Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (далее - Арендодатель) и ИП <ФИО>2, ООО «ФУТУРА», ООО «ВЕКТОР» (далее - Соарендаторы) заключен Договор аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора № (далее - Договор).
В п.1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды с множественностью ли стороне арендатора с учетом площади нежилого помещения № – 2078.1 кв.м., находящегося на праве общей долевой собственности (ООО «ВЕКТОР ? доля, ООО «ФУТУРА» - 2/5 доли, <ФИО>2 - 1/10 доля), сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Договора Участок предоставлен эксплуатации и обслуживания нежилого помещения магазина и относится к землям населенных пунктов.
между Арендодателем и <ФИО>4, <ФИО>7, <ФИО>8 заключено соглашение № о присоединении к Договору, таким образом соарендатор (ответчик) принял на себя обязательства по исполнению условий договора в том числе в части внесения платы за аренду земельного <ФИО>3.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы в размере 99066, 43 руб., на которую истцом начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95927,02 руб.
Ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При разрешении заявленного ходатайства суд принимает во внимание, что Согласно п.2. 4 Договора аренды арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года, Согласно соглашения № ответчик обязан уплачивать Истцу ежемесячно арендную плату до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 1 декабря текущего года.
О неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец узнал или должен был узнать начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за указанный в исковом заявлении период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), т.е. с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов гражданского дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился к мировому судье судебного участка №151 только 15 сентября 2025 года, то есть по истечении трехлетнего срока давности, установленного ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (пени), процентов, начисленных за просрочку оплаты арендной платы, также истек.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований предъявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 22 июня 2026 года
Судья О.С. Тарасова