РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.
при помощнике <ФИО>3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ООО УК «Континент» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, установил:
Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга к ООО УК «Континент» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, в обоснование иска указал, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес> Со стороны ответчика ей чинятся препятствия в пользовании общедомовым имуществом, выражающиеся в установке блокиратора лифтового оборудования, который не позволяет истцу попасть на 11 этаж, где у нее расположена личная собственность. Указанный блокиратор был установлен с июля 2025 года. Также, помимо блокираторов, 11 этаж захламлен хозяйственными и бытовыми вещами, что нарушает технику пожарной безопасности и законные права собственником жилых помещений в МКД. Истец обращалась к ответчику с просьбой выдать ей ключ-карту от блокиратора, однако ей было отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать лифтовые блокираторы.
В судебное заседание явилась представитель истца по ордеру и доверенности <ФИО>4, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель ответчика <ФИО>5, исковые требования не признал, указал, что согласно плана на МКД на 11 этаже расположена одна квартира, которая истцу не принадлежит, и входы в квартиру истца с 11 этажа невозможен. Кроме того, представил акт осмотра оборудования/выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ о приведении лифта в заводской режим, предусмотренный схеме лифта, произведено подключение кнопки приказа 11 этажа.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действиями в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>+мезонин.
Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Истец, в обоснование иска, указывает на то, что со стороны ответчика ей чинятся препятствия в пользовании общедомовым имуществом, выражающиеся в установке блокиратора лифтового оборудования, который не позволяет истцу попасть на 11 этаж, где у нее расположена личная собственность. Указанный блокиратор был установлен с июля 2025 года. Также, помимо блокираторов, 11 этаж захламлен хозяйственными и бытовыми вещами, что нарушает технику пожарной безопасности и законные права собственников жилых помещений в МКД.
Ответчик, возражая по иску, объяснял необходимость ограничения доступа к 11 этажу, являющемуся техническим уровнем, обеспечивающим вход на кровлю МКД, и единственную <адрес>, собственником которой истец не является, требованиями п. 3.3.5 и 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок; находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Истец же в свою очередь хочет получить ключ доступ к указанному этажу, для выхода и прохода по крыше МКД к своему мезонину, к которому у нее есть доступ из ее квартиры, расположенной на 10 этаже.
Одновременно с этим ответчик ссылался на то, что квартира истца расположена на №-м этаже МКД, на № же этаже расположена лишь одна <адрес>, которая не является собственностью истца, а потому, по смыслу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, помещения такого этажа не могут считать общим имуществом.
В свою очередь, вопреки доводам иска, <адрес> по своему планировочному решению предусматривает возможность выхода на оба уровня (11 этаж), а потому собственник указанной квартиры обеспечен ключами от блокираторов для беспрепятственного использования своего жилого помещения и части общего имущества, примыкающего к нему.
Суд указанные доводы находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны и аргументированы, подтверждаются техническим планом здания, представленным в материалы дела.
Суд также обращает внимание на то, что истец, заявляя настоящие требования, обосновывала необходимость предоставления ей доступа на 11 этаж МКД, в том числе необходимостью использования своим мезонином.
Вместе с тем, требованиями п. 3.3.5 и 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок; находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Проход к мезонину квартиры истца, расположенной на 10 этаже и имеющей свободный выход из квартиры на мезонин, по крыше МКД в силу закона недопустимо.
Кроме того, как пояснил ответчик и не оспаривала истец, собственники квартир в МКД при необходимости посетить технический этаж МКД могут обратиться к управляющей организации за предоставлением такого однократного доступа, а также подъема посредством лестничных пролетов.
Более того, в настоящем судебном заседании, стороной ответчика представлен акт осмотра оборудования/выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ составленного между представителем подрядчика ООО «РСК Сервис» в лице электромеханика <ФИО>6 и УК «Континент», согласно которого на лифте зав. № по просьбе собственников, на указанных лифтах грузового и пассажирского произведено подключение кнопки приказа 11 этажа в штатный заводской режим, предусмотренный схеме лифта.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупность представленных по делу доказательств не подтверждает факт нарушения ответчика прав истца как собственника жилого помещения МКД, и с учетом того, что доступ истцу на 11 этаж посредством лифта обеспечен, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
на основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к ООО УК «Континент» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Галкина