РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик Европейская перспектива 2 » о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО Специализированный застройщик Европейская перспектива 2 » и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков квартиры денежные средства в размере 198964,68 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В обоснование заявленных требований истцы указывают на следующие обстоятельства,
ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и ООО "СЗ "Европейская перспектива 2" был заключен Договор купли-продажи № № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которою Продавец обязался передать в собственность Покупателя указанную квартиру, а Покупатель принять жилое помещение (квартиру) на условиях, предусмотренных договором
ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята у Продавца по Акту приема-передачи. После приема-передачи квартиры, в процессе эксплуатации, Покупателем были обнаружены недостатки, которые свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору.
С целью установления перечня недостатков и стоимости их устранения, истица обратилась к ИП <ФИО>5 для проведения соответствующего исследования квартиры. Исследование было проведено ДД.ММ.ГГГГ
По результатам вышеуказанного исследования индивидуальным предпринимателем было оформлено Техническое заключение №СП согласно которому в квартире были выявлены многочисленные недостатки, перечень, наименование, количество, а также стоимость устранения которых описаны в прилагаемом Техническом заключении.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет сумму в размере 198964,98 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в <адрес>, которая, согласно сведениям сайта АО «Почта России», была получена ответчиком. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.
<ФИО>2 считает, что ответчиком нарушены ее права как потребителя, в связи с чем ею заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие <ФИО>2 иск просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ««Специализированный застройщик Европейская перспектива 2» <ФИО>6 поддержал возражения на иск, из которых следует, что к указанным правоотношениям подлежат применению положения Закона № 214 ФЗ, заявленный размер компенсации морального вреда полагает завышенным, а также просит снизить размер штрафа в случае удовлетворения требований истца.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что изготовителем и продавцом являются организации независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальные предприниматели, производящие товары для реализации потребителям, а также реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 477 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и ООО "СЗ "Европейская перспектива 2" был заключен Договор купли-продажи № № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которою Продавец обязался передать в собственность Покупателя указанную квартиру, а Покупатель принять жилое помещение (квартиру) на условиях, предусмотренных договором
Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 4984772,88 руб.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме.
В ходе эксплуатации квартиры <ФИО>7 выявлены недостатки жилого помещения, что подтверждено в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуто.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что, несмотря на то, что истица не являлась заказчиком на выполнение работ, связанных со строительством дома, но, купив квартиру, приобрела право, как потребитель требовать возмещения материального ущерба с целью установления всех недостатков, обнаружение которых при передаче квартиры было затруднительно в силу отсутствия у истца специальных познаний суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств требуемых <ФИО>8
Суд при разрешении вопроса о размере стоимости устранения спорных недостатков, принимает во внимание заключение Техническое заключение № представленное истицей, так как указанные в нем выводы ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также то, что качество переданной застройщиком истцу квартиры не соответствует требованиям строительно-монтажных и отделочных работ, что подтверждено заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований <ФИО>2 о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы.
Оценивая довод представителя ответчика о применении к заявленным требованиям положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и введенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 периодов в течение которых не начисляется неустойка и штрафы, суд отмечает, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В то же время, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, в связи с чем положения Закона о долевом строительстве к правоотношениям сторон применению не подлежат. В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что материалами дела установлено нарушение прав <ФИО>9 как потребителя, вследствие наличия в приобретенной квартире строительных недостатков, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимает во внимание, что выявленные в квартире недостатки являются устранимыми, квартира была принята истцами по акту приема передачи, таким образом, истец не лишен возможности пользоваться жилым помещением, а также с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 104482,49 (198964,98+10000/2) руб. Оснований для снижения штрафа суд не установил.
.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в порядке ст. 333.19 НК РФ в сумме 9969 (6969+3000)
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик Европейская перспектива 2» ИНН 4703177792 в пользу <ФИО>2 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 198964,98 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 104482,49 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО) «Специализированный застройщик Европейская перспектива 1» ИНН 4703177792 в доход государства государственную пошлину 9969 руб..
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года
Судья Тарасова О.С.