РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:
Председательствующего судьи Тарасовой О.С.
С участием прокурора Находкина А.А.
При секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к <ФИО>2, <ФИО>3 о переселении на жилую площадь маневренного фонда на время проведения капительного ремонта.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о переселении на жилую площадь маневренного фонда на время проведения капительного ремонта.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
<ФИО>2 и <ФИО>3 занимают комнату № площадью 22,20 кв.м, в четырехкомнатной квартире общей площадью 142,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций междуэтажного перекрытия под № этажом (между квартирами № и №; № и №; № и №); перекрытие под № этажом (между квартирами № и №; № и №), чердачное перекрытие над квартирами № в осях № по адресу <адрес> с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.
<адрес> включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2026, 2027 и 2028 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, 2 соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую: организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества 2 многоквартирных домах».
Проектной документацией на проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций по указанному адресу, разработанной ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ», предусмотрено, что работы не могут производиться в заселенных условиях, так как имеется угроза безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади (письмо Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, лист 14 Проекта организации капитального ремонта). Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений перед началом ремонтных работ обязаны освободить занимаемую площадь на время проведения работ.
По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> будет осуществлять подрядная организация ООО «АС-СТРОЙ» в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ №. Технический надзор за выполнением работ осуществляется непосредственно Фондом. Ответчикам неоднократно разъяснялось о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия. Однако, доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома ответчики добровольно обеспечить отказываются.
В связи с чем, Администрация Петроградского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и см уче6том уточнений. Поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит переселить <ФИО>2 и <ФИО>3, из комнаты № площадью 22,2 кв.м в четырехкомнатной квартире общей площадью 142,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес>, площадью 24,30 кв.м.
В судебное заседание не явились ответчик <ФИО>3, третье лицо НО "Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Ответчиком представлен отзыв, в котором он указывает, что исковые требования не признает, так как не проживает по месту регистрации. <ФИО>3 заключил договор аренды жилого помещения и отказался от помещения маневренного фонда.
О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия лиц участвующих в деле суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца и третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство Петроградского района г. Санкт-Петербурга" на основании доверенности <ФИО>6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить, поскольку установлена необходимость проведения капитального ремонта конструкций межэтажных перекрытий в <адрес>.
Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования администрации не признала, просил в удовлетворении иска отказать, так как представителем истца не представлено достоверных данных о техническом состоянии дома и комнаты, в которую будет переселена, переселяться в предложенную истцом комнату добровольно ответчик отказалась.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора <ФИО>4, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В судебном заседании установлено, что <ФИО>2 и <ФИО>3 занимают комнату № площадью 22,20 кв.м, в четырехкомнатной квартире общей площадью 142,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение находится в государственной собственности. (л.д. 10)
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 утверждена "Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".
Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций междуэтажного перекрытия под № этажом (между квартирами № и №; № и №; № и №); перекрытие под № этажом (между квартирами № и №; № и №), чердачное перекрытие над квартирами № в осях № по адресу <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.
Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
Проектной документацией на проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций по указанному адресу, разработанной ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ», что работы не могут производиться в заселенных условиях, так как имеется угроза безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади.
В адрес <ФИО>2 и <ФИО>3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо относительно необходимости предоставления доступа в квартиру, освобождения ее для проведения капитального ремонта и готовности предоставить помещение маневренного фонда на период проведения ремонта, оставшееся без ответа.
Доступ в помещение занимаемое ответчиками не обеспечен, что подтверждается актом УСК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63-65)
Согласно пп. 2.1.1.2 и 2.5 регламента взаимодействия Жилищного комитета, администрации районов Санкт-Петербурга и некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", утвержденного Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга на администрацию района возложена обязанность по обеспечению доступа к аварийным конструкциям многоквартирного дома путем подачи исковых заявлений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ.
Непредставление доступа в помещение ответчиков, и, как следствие, невыполнение работ по капитальному ремонту, создают угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. При несоблюдении ответчиками указанных действий (непредставлении доступа в помещение), оператор капитального ремонта не имеет реальной возможности осуществлять свои обязанности по устранению аварийности конструкций здания. Необходимость доступа в помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана истцом в ходе судебного разбирательства. Ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представили.
Суд оставляет без внимания доводы <ФИО>2 об отсутствии необходимых условий для проживания в помещении маневренного фонда, с учетом следующего,
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 и п. п. 1, 3, 4 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с положениями статей 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации проживание в жилых помещениях маневренного фонда может носить лишь временный характер.
При этом определенный статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень граждан, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда, не является исчерпывающим.
Заявляя требования об освобождении помещения от вещей и имущества ответчиков (что фактически исключает возможность их проживания), истец указывает на возможность перемещения вещей, равно как и проживания ответчиков в помещении маневренного фонда по адресу: <адрес>
Представленными истцом доказательствами (Справкой ф-7 и актом обследования жилого помещения маневренного фонда) подтверждается, что указанная комната является свободной и пригодной для проживания.(л.д. 115-117) Доказательств, опровергающих заключение МВК Петроградского района Санкт-Петербурга относительно необходимости капитального ремонта межэтажных перекрытий ответчиками также не представлено.
Суд не может согласиться с доводами ответчика <ФИО>3 о том, что он не может быть переселен в помещение маневренного фонда, так как представленный им договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт отсутствия у него права пользования спорным жилым помещением и отсутствия в нем принадлежащих ответчику личных вещей и иного движимого имущества. Договор является срочным, заключен на 11 месяцев, доказательств пролонгации договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем, истцом обоснованно заявлено о переселении на жилую площадь маневренного фонда всех зарегистрированных в комнате лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что требования истца о переселении ответчиков связаны с необходимостью обеспечить их безопасность при проведении ремонтных работ, однако данные требования ответчики в добровольном порядке не исполнили. Кроме того, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно возможности проведения ремонта без переселения суду первой инстанции представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Переселить <ФИО>2 и <ФИО>3 из комнаты № площадью 22,2 кв.м в четырехкомнатной квартире общей площадью 142,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес>, площадью 24,30 кв.м.
Взыскать с <ФИО>2 и <ФИО>3 солидарно в пользу Администрации Петроградского района расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2026 года.
Судья О.С. Тарасова