РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Анищенко М.Н.
при помощнике Симоновой А.С., с участием представителя ответчика: Луговской рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповой Виктории Сяефулловны к ООО «Специализированный застройщик Европейская перспектива 1» о взыскании денежных средств о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Шарыпова В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Европейская Перспектива 1», в котором просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 180 636 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф; указывая в обоснование исковых требований, что истец является участником долевого строительства по договору № ДДУ-ПК22-0994-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У от 25.08.2023, во исполнение условий которого ответчик 11.04.2024 передал истцу квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Михайловская дорога, <адрес>, стр. 1, <адрес>; в ходе проведения осмотра квартиры выявлен ряд её недостатков; согласно проведенной оценке стоимость устранения недостатков квартиры составляет 717 434 руб., однако требования истца ограничены 3% от цены договора долевого участия; в добровольном порядке требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры не исполнены; действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Развитие», ООО «Лентехстрой» и ООО «Грунт-Зона».
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом извещена, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений на иск.
Представители третьих лиц также не явились, надлежащим образом извещены.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.08.2023 между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор № ДДУ-ПК22-0994-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пригородный, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2025, передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным № 780, а участник долевого строительства обязалась уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 6 021 225 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 6-14).
Оплата по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
06.05.2024 ответчиком истцу по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Михайловская дорога, <адрес>, стр. 1, <адрес> (л.д. 15).
В соответствии с представленным истцом заключением эксперта № б/н от 01.10.2025, составленным ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», в спорной квартире имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электрических и других работ; стоимость устранения выявленных недостатков составляет 717 434 руб. (л.д. 19-42).
Оценив данное заключение, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, имеющим необходимое образование, специальные познания и опыт работ, выводы специалиста последовательны, непротиворечивы, не опровергаются иными представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, суд полагает установленным факт наличия у переданной истцу квартиры строительных недостатков, а также стоимость их устранения в размере 717 434 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2 настоящей статьи).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 настоящей статьи).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие недостатков у спорной квартиры, стоимость устранения которых составляет 717 434 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере, не превышающем 3% от цены договора, что составляет 180 636 руб. (6 021 225 руб. * 3% = 180 636,75 руб.), то есть в пределах заявленных истцом требований.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что выразилось в передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, – 10 000 руб., судом учитывается степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца вышеуказанного штрафа не имеется.
Также в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 419 руб. (6 419 руб. по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена.
Поскольку требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры предъявлены после 1 января 2025 г., предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарыповой Виктории Сяефулловны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская Перспектива 1» (ИНН 4703177778) в пользу Шарыповой Виктории Сяефулловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № стоимость устранения недостатков в размере 180 636 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Европейская перспектива 1» (ИНН 4703177778) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 419 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года