РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитине С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгуловой Галины Амировны к ООО «ВУОКСА» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы обеспечительного платежа, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
истец обратилась в Петроградский районный суд к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований в порядке 39 ГПК РФ, просила расторгнуть заключенный 14 октября 2024 года с ответчиком предварительный договор № 143/СВ(ПД)-1 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать денежные средства, уплаченные по договору в качестве обеспечительного платежа в размере 1 655 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 1 ноября 2025 года по 29 декабря 2025 года в размере 43 959,53 рублей и, начиная с 30 декабря 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 43 270 рублей.
В обоснование требований указала, что 14 октября 2024 года между ней и ООО «ВУОКСА» заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора 15 октября 2024 года истец перечислила сумму обеспечительного платежа в размере 1 655 000 рублей по реквизитам ответчика. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения № 2 от 20 августа 2025 года ответчик не позднее 31 октября 2025 года обязан был заключить основной договор купли-продажи земельного участка, однако по состоянию на 29 декабря 2025 года основной договор не заключен, истец неоднократно обращалась в адрес ответчика с требованиями о заключении основного договора и передаче земельного участка в собственность, требования истца оставлены без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд и просит об удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца по доверенности Титова М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования в их уточненном виде поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представил, возражений на заявленные требований также не представил, а потому судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае если предварительный договор заключен при осуществлении его сторонами (одной из сторон) предпринимательской деятельности, основания для одностороннего отказа сторон (той стороны, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность) от договора могут быть предусмотрены его условиями (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из анализа указанной правовой нормы следует, что, как и соглашение о намерениях, предварительный договор фиксирует желание заключить договор в будущем. Последний позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Исходя из п. п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора; заключен в той же форме, что и основной договор.
При этом, если соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, стороны могут включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.
Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения.
В случае не наступления обстоятельств, являющихся основанием для удержания обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж (его неиспользованная часть) подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено, что 14.10.2024 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условным номером 143, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями предварительного договора, дополнительными соглашениями № 1 и № 2 к указанному договору, ответчик не позднее 31 октября 2025 года обязан заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 662 м2., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками без права содержания мелкого скота и птицы и уплатить цену за участок в соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи в размере 1 655 000 рублей.
В соответствии с условиями договора (пункт 1.3) участок передается свободным от прав третьих лиц и отсутствующими ограничениями.
Пунктом 2.1 установлена цена участка 1 655 000 рублей.
Пункт 2.3 (с учетом приложения № 2 к договору) предусматривает, что сумма обеспечения в размере цены участка вносится в день подписания предварительного договора 14 октября 2025 года.
Пунктом 3.1.2 договора установлено, что ответчик обязуется не менее чем за 5 дней до заключения основного договора уведомить истца о дате, времени и месте заключения основного договора.
В соответствии с пунктом 3.2.6 договора истец обязан согласовать с ответчиком дату, время и место заключения основного договора.
Пунктом 5.6 установлено, что если основной договор не будет заключен в случае уклонения ответчика от заключения основного договора, то ответчик возвращает покупателю денежные средства, перечисленные покупателем в соответствии с пунктом 2.1. договора в течение 30 дней с момента прекращения договора,
Пунктом 5.12 установлены Условия о неустойке и штрафе, убытках сохраняют силу после прекращения/расторжения договора.
В соответствии с условиями договора 14 октября 2024 года платежными поручениями № 165712, № 41366651 на счет ответчика истцом перечислены денежные средства в размере 655 000 рублей и 1 000 000 рублей 15 октября 2024 года, что подтверждает выполнение истцом условий предварительного договора в полном объеме.
2 октября 2025 года, 7 ноября 2025 года истцом было направлено требование об исполнении обязательств по договору предварительной купли-продажи земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками об отправлении писем.
По состоянию на 29 декабря 2025 года основной договор купли-продажи земельного участка не заключен.
Принимая во внимание, что доказательств возвращения обеспечительного платежа стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы обеспечительного платежа, внесенного по договору предварительной купли-продажи земельного участка в размере 1 655 000 рублей.
Поскольку, как установлено судом, по состоянию на 29 декабря 2025 года основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении предварительного договора не имеется.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно произведенному судом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на подлежащую возврату сумму в размере 1 655 000 за период с 01.11.2025 года по 29.12.2025 составляет 148 367,47 рубля 83 копейки.
Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства, суд, применяя вышеприведенное правовое регулирование, полагает возможным согласиться с ним и принимает решение о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).
Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком условий предварительного договора купли-продажи, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, заключившего с ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже земельных участков, соответствующий договор на приобретение для собственных нужд земельного участка, судом установлен, и его требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным. Размер штрафа, с учетом взыскиваемых сумм обеспечительного платежа, подлежащего возврату истцу, и компенсации морального вреда, составляет 840 000 рублей (1665000+ 15 000/2).
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43 270 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Янгуловой Галины Амировны к ООО «ВУОКСА» – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ВУОКСА» ИНН 7814797211 в пользу Янгуловой Галины Амировны, <данные изъяты>, денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи в качестве обеспечительного платежа в размере 1 655 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2025 года по 28.05.2026 в размере 148 367,47 рубля 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера ключевой ставки Банка России, начиная с 29 мая 2026 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 840 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 270 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С. Никитин
Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2026 года.