РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года г. Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Анищенко М.Н., при секретаре Мовсисян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к Тозику Дмитрию Алексеевичу, Тозик Александре Алексеевне об обязании произвести определенные действия, взыскания неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Тозику Дмитрию Алексеевичу, Тозик Александре Алексеевне с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент благоустройства с фасада окон многоквартирного дома металлический роллеты (рольставни), размещенные на окнах нежилого помещения <адрес> в количестве 7 штук и бытовые кондиционеры в количестве 5 штук на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>-Н, также установить размер денежных средств подлежащих взысканию с ответчиков за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок в сумме 20 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками нежилого помещения <адрес> в указанном доме.
24.03.2026 года составлен комиссионный акт осмотра фасада дома в пределах помещения <адрес>, согласно которого ответчики самовольно разместили элементы благоустройства, а именно закрепили на лицевом/дворовом фасаде жилого дома решетчатые роллеты (рольставни), размещенные на окнах нежилого помещения <адрес> в количестве 7 штук и бытовые кондиционеры в количестве 5 штук на дворовом фасаде жилого дома по адресу: <адрес>
Учитывая, что при установке указанных элементов благоустройства ответчиками использовалось общее имущество жилого дома без получения согласия собственников помещений жилого дома, истец направил в адрес ответчика предписание о необходимости демонтажа незаконно установленных решетчатых роллет и кондиционеров, в указанный в требовании срок ответчиками спорные металлические роллеты и кондиционеры демонтированы не были.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайство не поступало.
Ответчики Тозик А.А., Тозик Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Тозик А.А. направила в суд письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчики Тозик Д.А., Тозик А.А. являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района».
В ходе комиссионного осмотра фасада дома было выявлено, что на фасаде дома в границах жилого помещения <адрес> размещено дополнительное оборудование: 7 роллет, 5 бытовых кондиционеров. Данный факт зафиксирован в акте осмотра общего имущества многоквартирного дома от 24.03.2026 года.
Согласно актам, составленному сотрудниками ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» от 30.08.2024 года, 26.02.2025 года, 24.03.2026 года ответчики разместили на части фасада дома по адресу: <адрес> решетчатые роллеты (рольставни), размещенные на окнах нежилого помещения <адрес> в количестве 7 штук и бытовые кондиционеры в количестве 5 штук на дворовом фасаде жилого дома, разрешительная документация на размещение дополнительного оборудования и согласование с собственниками многоквартирного дома не предоставлены. При составлении акта составлена фотофиксация.
В связи с выявленным фактом самовольной установки на фасаде дома оборудования в адрес ответчиков неоднократно были направлены предписания с требованием предоставить разрешительную документацию, подтверждающую согласование на установку оборудования на фасаде здания, в случае отсутствия разрешительной документации, произвести демонтаж самовольно размещенного оборудования и привести фасад дома в первоначальный вид.
Актом от 24.03.2026 года установлено, что разрешительная документация не представлена, демонтаж оборудования не выполнен.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что элементы благоустройства, установленные на фасаде дома, ответчиком не были демонтированы, разрешительная документация на установку элементов оборудования не представлена.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Таким образом, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; в обязанности управляющей компании входит выполнение правил и норм технической эксплуатации зданий; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и следовательно наделена правом на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.4.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» (далее по тексту Правила благоустройства) элементами благоустройства являются Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
В соответствии с 2.3.3 Правил благоустройства, разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.
Полномочия по организации согласования проектов благоустройства согласно п. 3.13.2 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре», осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.
Таким образом, для размещения на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, необходимо получить согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга и согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания дополнительного оборудования, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика демонтировать элементы благоустройства с фасада окон многоквартирного дома металлический роллеты (рольставни), размещенные на окнах нежилого помещения <адрес> в количестве 7 штук и бытовые кондиционеры в количестве 5 штук на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок неустойку в размере 20 000 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей на случай неисполнения решения суда в установленный судом срок.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей, а всего 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» – удовлетворить частично.
Обязать Тозика Дмитрия Алексеевича, Тозик Александру Алексеевну в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома п адресу: <адрес>: пять бытовых кондиционеров, и с фасада окон металлические роллеты (рольставни) на окнах нежилого помещения <адрес> в количестве 7 штук.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать солидарно с Тозика Дмитрия Алексеевича, Тозик Александры Алексеевны в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Санкт-Петербурга как 10 000 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок.
В удовлетворении полного размера суммы судебной неустойки, отказать.
Взыскать с Тозика Дмитрия Анатольевича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Тозик Александры Алексеевны в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья М.Н. Анищенко
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2026 года