РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тарасовой О.С. участием прокурора Романовой В.В.
при секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 и просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 марта 2025 года Петроградским районным судом города Санкт-Петербурга было вынесено Решение по делу N 2-138/2025, которым удовлетворенычастично исковые требования истца, а именно, установлен факт того, что <ФИО>1 приходится двоюродным братом <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону. Право истца на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2025г.
В указанном жилом помещении с 2016 года зарегистрирована по месту жительства и продолжает проживать ответчик <ФИО>3 которая была вселена в квартиру прежним собственником – наследодателем <ФИО>6 Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, завещательный отказ в ее пользу наследодателем не устанавливался. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, интересы истца представляет на основании доверенности и ордера адвокат <ФИО>7, интересы ответчика на основании ордера и доверенности <ФИО>8
В судебном заседании представитель истца <ФИО>7 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика <ФИО>8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение самим собственником – наследодателем – и проживала в нем, была зарегистрирована в квартире по месту жительства с его согласия, иного жилого помещения в собственности либо в пользовании не имеет. По мнению представителя ответчика, вселение собственником и длительное проживание в квартире являются основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, в связи с чем она не подлежит выселению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора <ФИО>4, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение – <адрес> – принадлежало на праве собственности <ФИО>6 (наследодателю).
ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умер, <ФИО>1 является наследником наследодателя по закону, право собственности на спорное жилое помещение признано за истцом решением суда по гражданскому делу № от 24.03. 2025 вступившим в законную силу. (л.д. 35-42)
Таким образом, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в порядке наследования, и он является ее законным собственником.
Согласно справке о регистрации (форма № 9) и иным материалам дела в <адрес> зарегистрирована по месту жительства с 06.10.2016 года и проживает ответчик <ФИО>3
Как усматривается из объяснений сторон и не оспаривается участвующими в деле лицами, ответчик была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником – наследодателем <ФИО>6
Разрешая вопрос о правовом положении ответчицы, суд исходит из следующего. Право пользования жилым помещением, возникшее у лица в связи с его вселением собственником в качестве члена семьи, носит производный от права собственности характер. При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу члены семьи прежнего собственника право пользования этим помещением утрачивают в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 292 ГК РФ), за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, применительно к приватизированному жилью – ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а также случаев, когда указанные лица остаются членами семьи нового собственника.
Материалами дела не подтверждается и ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что она является членом семьи нового собственника – истца <ФИО>1
Доказательств того, что между сторонами заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, либо того, что наследодателем в ее пользу установлен завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ).
Довод ответчика о том, что она была вселена в жилое помещение самим собственником наследодателем и пригобрела право безвозмездного пользования, сам по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования квартирой после перехода права собственности к наследнику. Данное обстоятельство свидетельствует лишь о правомерности ее вселения и проживания в период, когда собственником являлся наследодатель, и не порождает у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, сохраняющегося вопреки воле нового собственника. Пункт 2 ст. 292 ГК РФ связывает прекращение права пользования членов семьи прежнего собственника именно с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, каковым в данном случае является истец.
В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
С учетом вышеуказанного суд оставляет без внимания довод ответчика о наличии у нее права бессрочного пользования спорной квартирой на основании договора безвозмездного пользования, поскольку ст. 699 ГК РФ предусмотрено условие о том, что ссудодатель вправе во всякое время отказаться от соглашения безвозмездного пользования квартирой, известив об этом ссудополучателя - ответчика, в связи со смертью ссудодателя <ФИО>6 право стороны в договоре безвозмездного пользования спорным жилым помещением, включая право отказаться от договора безвозмездного пользования и право требования досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, на основании п. 2 ст. 700 ГК РФ перешло к истцу <ФИО>1, который воспользовался предусмотренным ст. 699 ГК РФ правом отказаться от договора безвозмездного пользования, направив соответствующее уведомление ответчику.
Ссылки ответчика на длительность проживания и регистрацию по месту жительства судом отклоняются, поскольку регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, лишь удостоверяющим место жительства гражданина, и в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает и не прекращает жилищных прав; наличие или отсутствие регистрации само по себе не является основанием возникновения либо сохранения права пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, членом семьи истца она не является, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, жилое помещение ответчиком в добровольном порядке не освобождено, чем нарушаются права собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселения ее из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ее выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Признать <ФИО>3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Выселить <ФИО>3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2026 года.
Судья Тарасова О.С.