РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
При секретаре Демидовой В.П.
рассмотрев дело по иску Некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к <ФИО>3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Некоммерческая организация « Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах » обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга, и с учетом уточнений поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.11.2025 в размере 664251,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику <ФИО>3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 696,12 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, лит. А пом.2-Н. За указанный в исковом заявлении период у ответчика образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Представитель истца Некоммерческой организации « Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на основании доверенности <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, к участию в деле допущен представитель ответчика адвокат <ФИО>6, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>6 поддержал представленные возражения и заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Заслушав лиц участвующих деле, изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Как следует из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, <адрес>, лит. А пом.2-Н. в период указанный в исковом заявлении по настоящее время является <ФИО>3 (л.д. 2).
<ФИО>3 будучи собственником квартиры обязан производить оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Из расчета задолженности следует, что у собственника жилого помещения по указанному выше адресу образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2016 по 31.11.2025 в размере 664251,12 руб.
Ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов гражданского дела следует, что 20.02.2025 года, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, направив его почтовым отравлением. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом, соответственно в силу положений статей 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, оснований для взыскания задолженности в пользу НКО « Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах » по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2016 г по январь 2022 года суд не находит, в связи с истечением срока исковой давности.
Взысканию в пользу истца подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по ноябрь 2026 года в сумме 387330,90 руб. согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен и сомнений в правильности не вызывает.
В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с <ФИО>2 в пользу Некоммерческой организации « Фонд регионального оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах » подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12183 рублей 00 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования пользу Некоммерческой организации « Фонд регионального оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах » - удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу Некоммерческой организации « Фонд регионального оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах » задолженность с февраля 2022 по ноябрь 2026 в сумме 387330,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины 12183 рублей 00 коп
В остальной части заявленных требований истцу отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2026 года
Судья О.С. Тарасова