РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А., при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Гаражно-строительному кооперативу «<ФИО>3-Санкт-Петербург» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:
<ФИО>2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «<ФИО>3-Санкт-Петербург» (далее по тексту – ГСК «<ФИО>3-Санкт-Петербург»), в котором просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Машино-место, расположенное по адресу: 197198, <ФИО>1, <адрес>, Петровская коса, <адрес>, корпус 1, строение 1, кадастровый номер помещения 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками, указанными в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ;
- Машино-место, расположенное по адресу: 197198, <ФИО>1, <адрес>, Петровская коса, <адрес>, корпус 1, строение 1, кадастровый номер помещения 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками, указанными в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование истец указывает на приобретение указанных объектов на основании договоров купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с АО «<ФИО>3-ЛенСпецСМУ», являвшимся застройщиком указанного многоквартирного дома и передавшего право собственности на подземный гараж ГСК «<ФИО>3-Санкт-Петербург», обязательства по оплате имущественных паев исполнены истцом в полном объеме. Учитывая, что право собственности на помещение подземного гаража в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком, а также то, что отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в общем порядке, истец на основании положений статьи 218 ГК РФ, пункта 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит об удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ГСК «<ФИО>3-Санкт-Петербург» представителя в судебное заседание не направил, направил письменную позицию, в которой исковые требования признал.
Представитель третьего лица АО «<ФИО>3-ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин не явки не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «<ФИО>3-ЛенСпецСМУ» заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «<ФИО>3-Санкт-Петербург» №с-ПД, предметом которого явилась передача имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в нежилом помещении подземной автостоянки в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенном подземным гаражом по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение подземного гаража, в границах которого находится спорная автостояночная площадка, зарегистрировано за ГСК «<ФИО>3-Санкт-Петербург».
Факт внесения истцом денежных средств в соответствии с условиями договора не оспаривается ответчиком.
Согласно членской книжки, выданной на имя истца ГСК «<ФИО>3-Санкт-Петербург», он является собственником пая №, также истец является собственником пая №.
В соответствии с условиями п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от Продавца к Покупателю осуществляется с момента оплаты Покупателем полном объеме стоимости имущественного пая в соответствии с разделом 2 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца подготовлены Технические паспорта машино-мест.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество путем выплаты имущественного пая, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд соглашается с доводами истца о том, что на основании заключенных договоров истцу фактически передавались конкретные парковочные места (машино-места), имеющие соответствующие идентифицирующие характеристики, условный номер, которые были учтены кадастровым инженером при оформлении технического паспорта машино-мест, служащего основанием для его постановки на кадастровый учет. Кроме того, в силу пункта 1.2 договора купли-продажи имущественного пая предметом купли-продажи явились соответствующая паю автостояночная площадка; указания о приобретении долей в праве общей долевой собственности в договорах отсутствуют.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> 16.03.2009г., код подразделения: 780-068, ИНН 781435390936, право собственности на:
- Машино-место, расположенное по адресу: 197198, <ФИО>1, <адрес>, Петровская коса, <адрес>, корпус 1, строение 1, кадастровый номер помещения 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками, указанными в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ;
- Машино-место, расположенное по адресу: 197198, <ФИО>1, <адрес>, Петровская коса, <адрес>, корпус 1, строение 1, кадастровый номер помещения 78:07:0321201:2220, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками, указанными в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.