РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Даниловой Наталье Борисовне об обязании совершить определённые действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Даниловой Н.Б., собственнику нежилого помещения № 1-Н, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании демонтировать установленные бытовые кондиционеры в количестве двух штук, козырьки в количестве двух штук, светильники в количестве двух штук, ключницы в количестве двух штук, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в месяц до момента фактического исполнения решения суда, а также о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требования истца мотивированы тем, что ответчик установил на фасаде многоквартирного дома указанное оборудование в отсутствие законных оснований, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание явилась представителя истца – Иванова М.Т., исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Данилова Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу, имеющемуся в деле.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания положений частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), которые в силу пункта 10 этих же Правил должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу<данные изъяты>, комиссией из представителей ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в управлении которого находится спорный дом, составлен акт, согласно которому на фасаде многоквартирного дома было выявлено самовольная установка дополнительного оборудования, а именно: бытовые кондиционеры в количестве двух штук, козырьки в количестве двух штук, светильники в количестве двух штук, ключницы в количестве двух штук.
В связи с этим собственнику нежилого помещения № 1-НДаниловой Н.Б. направлено требование о предоставлении разрешительной документации, которое ответчиком не исполнено, о чем составлен акт от 28 октября 2025 года.
Принимая во внимание, что размещение на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования сопряжено с его разрушением, занятием части фасада многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений дома.
Между тем, доказательств получения ответчиком такого согласия собственников помещений или исполнения требований управляющей организации материалы дела не содержат, иных доказательств, свидетельствующих о законности размещения спорного оборудования, ответчиком в дело не представлено, факт его размещения на фасаде дома ответчиком не опровергнут, в связи с чем, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в части обязания демонтировать установленные на фасаде указанного многоквартирного дома кондиционеры в количестве двух штук, козырьки в количестве двух штук, светильники в количестве двух штук, ключницы в количестве двух штук.
Что касается требований истца о взыскании астрента, то исходя из способа удовлетворения исковых требований, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в порядке пункта 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Презумпция добросовестности исполнения возложенной на ответчиков судебным актом обязанности исполнить решение суда, объём подлежащих совершению действий не даёт оснований для вывода о необходимости присуждения судебной неустойки на дату вынесения решения суда - что не лишает истца права на самостоятельное обращение с такими требованиями в случае неисполнения решения суда в установленный срок.
В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить частично.
Обязать Данилову Наталью Борисовну, <данные изъяты>, демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Ропшинская, дом 1/32, лит. А, кондиционеры в количестве двух штук, козырьки в количестве двух штук, светильники в количестве двух штук, ключницы в количестве двух штук.
Взыскать с Даниловой Натальи Борисовны, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Никитин
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2026 года.