ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 мая 2026 года г. Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи И.Д. Гармаевой при секретаре Ершове А.И., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Труфанову С.С. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора, установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Труфанову С.С. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>
Исковое заявление подано в суд по правилам ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту жительства ответчика по адресу: <адрес>
В письменном ходатайстве от 22.04.2026 представителем ответчика по доверенности Крюковой И.Р. заявлено ходатайство о передаче настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на рассмотрение в Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга по месту нахождения спорного земельного участка.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте его проведения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть вопрос о подсудности дела в отсутствие сторон.
Ознакомившись с ходатайством представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Общие правила территориальной подсудности закреплены положениями статьи 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Вместе с тем, в силу прямого указания, содержащегося в статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Исключительная подсудность не может быть изменена по соглашению сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2021 года N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим.
По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров аренды).
Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
В исковом заявлении истец просит, в том числе, расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, из чего следует, что имеется спор в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории юрисдикции Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга.
Следовательно, спор подлежит рассмотрению с применением процессуальной нормы об исключительной подсудности возникшего спора.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Таким образом, судом установлено, что настоящее гражданское дело было принято к производству Московского районного суда города Санкт-Петербурга с нарушением правил подсудности, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ подлежит передаче в соответствии с правилами подсудности на рассмотрение в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.
Руководствуясь ст.ст. 30, 33, 152, 224 и 225 ГПК РФ, суд определил:
Гражданское дело № 2-3225/2026 (2-11111/2025;) по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Труфанову С.С. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора передать в соответствии с правилами подсудности на рассмотрение в Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья И.Д. Гармаева