РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 12 мая 2026 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания "ЛСТ-ЮГ" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 в размере 51 186 руб. 23 коп., пени за период с 11.10.2023 по 30.04.2025 в размере 8 502руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 342.00 руб., указав в исковом заявлении, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 22.11.2021. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.
С сентября 2023 года по апрель 2025 года ответчик не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных платежей на момент рассмотрения дела погашена.
Истец просит взыскать пени период в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины и расходы за юридические услуги.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.01. 2026 сроком на 1 год в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 70), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В силу п. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 22.11.2021.
В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 03.08.2023 «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛСТ-ЮГ», с 01.09.2023 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно расчету, прилагаемому к заявлению за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере 51 186.23 руб., пени за период с 11.10.2023 по 30.04.2025 в размере 8 502.85 руб.
Размер задолженности подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью с начислениям помесячно и с учетом оплаты, а также помесячными квитанциями на оплату жилищно-коммунальные услуг.
Судом проверена обоснованность задолженности ответчика за коммунальные услуги, в представленной детализации задолженности, в которой помесячно отражены объем потребленных коммунальных услуг, тариф, сведения о перерасчетах, а также о начисленных и фактически оплаченных суммах. При начислении задолженности истцом, верно, учитывались сведения о количестве лиц, зарегистрированных в разные периоды в указанном жилом помещении.
Суд принимает расчеты истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований не доверять данным расчетам не имеется, расчеты по существу в судебном заседании не оспорены, иных расчетов ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности за спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в заявленном размере.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с и пени за период с пени за период с 11.10.2023 по 30.04.2025 составили 8 502руб. 85 коп.
Истец обращался в судебной участок № 124 Санкт-Петербурга с заявлением на выдачу судебного приказа.
03 октября 2025 года мировым судьей 124 судебного участка Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-2652/2025 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением об отмене судебного приказа от 01.11.2025 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
При принятии решения об удовлетворении иска в полном объеме суд исходит из отсутствия доказательств, соответствующих признакам, установленным ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих своевременность оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Доказательств несоответствия размера взыскиваемой задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотренным тарифам и ставкам ответчиком также не представлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и расходы на почтовые услуги в размере 342 рубля (л.д. 7-8)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "ЛСТ-ЮГ" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги –– удовлетворить
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО "Управляющая компания "ЛСТ-ЮГ" (ИНН 7801644313) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 в размере 51 186 руб. 23 коп., пени за период с 11.10.2023 по 30.04.2025 в размере 8 502руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 342.00 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026 года